Une location adaptée aux animaux de compagnie est-elle la bonne solution pour votre propriété ?

Ce que les propriétaires doivent évaluer avant de dire oui (ou non) aux animaux de compagnie

De plus en plus de locataires à Winnipeg recherchent des logements qui acceptent les animaux de compagnie – et pour les propriétaires, cela crée à la fois une opportunité et un risque. Le fait d’autoriser les animaux de compagnie peut vous aider à remplir les logements vacants plus rapidement et à prolonger la durée de location, mais cela soulève également des préoccupations concernant les dommages à la propriété, le bruit et l’application des baux.

Chez Canopy Mgmt, nous travaillons tous les jours avec des propriétaires qui se posent la même question : Les propriétaires peuvent-ils interdire les animaux de compagnie ? Il n’y a pas de réponse unique, mais il existe des moyens intelligents de protéger votre propriété tout en gardant des locataires heureux.

Nous allons examiner ce que les propriétaires devraient prendre en considération avant de dire oui (ou non) aux animaux de compagnie, y compris les avantages et les inconvénients, les conseils sur les dépôts pour animaux de compagnie et ce que dit la loi sur vos droits en tant que propriétaire d’une propriété au Manitoba.

L’avantage de dire oui aux animaux de compagnie

Les locations adaptées aux animaux sont très demandées – et dans des villes comme Winnipeg, où de nombreux locataires sont des familles, des couples ou des travailleurs à distance qui s’installent pour une longue période, le fait d’autoriser les animaux de compagnie peut donner à votre propriété une longueur d’avance sur les autres.

Voici ce que les propriétaires gagnent souvent en acceptant les animaux de compagnie :

• Un plus grand nombre de locataires. Au Canada, le nombre d’animaux de compagnie continue d’augmenter et, compte tenu du nombre limité d’options de location autorisant les animaux, les logements acceptant les animaux de compagnie ont tendance à se démarquer. Les annonces qui acceptent les animaux de compagnie génèrent souvent plus de demandes de renseignements, plus de demandes de visites et moins de jours sur le marché.
• Les locataires à long terme. Il n’est pas facile pour les propriétaires d’animaux de compagnie de trouver un logement, en particulier sur les marchés concurrentiels. Lorsque les locataires trouvent une location qui leur convient à eux et à leur animal de compagnie, ils sont beaucoup plus susceptibles de renouveler leur contrat année après année. Moins de renouvellements, c’est moins de stress, moins de frais et un revenu plus stable.
• Possibilité de revenus supplémentaires. Le Manitoba autorise les propriétaires à percevoir une caution pour animaux de compagnie, qui peut représenter jusqu’à la moitié d’un mois de loyer (en plus de la caution habituelle pour dommages). Certains propriétaires demandent également un loyer pour l’animal, généralement un montant mensuel modeste, pour aider à compenser l’usure du logement. Ces frais supplémentaires peuvent être directement affectés à l’entretien ou aux réparations futures.
• Les locataires se sentent chez eux. Les locataires ayant des animaux de compagnie considèrent souvent leur location comme une maison à long terme. Ils peuvent être plus responsables, plus reconnaissants et plus enclins à prendre soin de l’espace, en particulier lorsqu’ils se sentent en confiance et bienvenus.

Bien entendu, accepter les animaux de compagnie ne signifie pas ouvrir la porte à tous les animaux. Les propriétaires qui réussissent le mieux fixent des limites claires dès le départ, en utilisant des accords sur les animaux, des restrictions raisonnables en matière de race ou de taille, et en posant des questions de sélection pour s’assurer que l’animal convient au logement.

Les risques et les inconvénients de l’autorisation des animaux de compagnie

Bien que les avantages soient réels, autoriser les animaux de compagnie dans votre location n’est pas sans poser de problèmes. Pour certains propriétaires, les risques potentiels peuvent l’emporter sur les avantages, surtout en l’absence de politiques claires.

Voici ce qu’il faut prendre en compte avant d’accepter les animaux de compagnie :

• Les dégâts matériels sont la principale préoccupation. Les sols rayés, les portes mâchées, les tapis tachés et les odeurs persistantes sont autant de conséquences possibles d’un animal de compagnie non surveillé ou mal dressé. Même un animal bien élevé peut avoir des accidents, surtout dans un environnement peu familier.
• Plaintes concernant le bruit et les nuisances. Les aboiements de chiens, les hurlements de chats ou même les dégâts causés par les animaux dans les zones communes (comme les couloirs ou les cours) peuvent provoquer des tensions entre les voisins ou les autres locataires, en particulier dans les immeubles à plusieurs logements.
• Allergies et problèmes de santé. Les squames résiduelles d’animaux domestiques peuvent être un problème pour les futurs locataires souffrant d’allergies. Même après un nettoyage en profondeur, certains logements peuvent nécessiter un travail supplémentaire pour éliminer complètement les allergènes, en particulier dans les moquettes ou les bouches d’aération.
• Implications en matière d’assurance. Certaines polices d’assurance comportent des clauses ou des restrictions spécifiques concernant les animaux de compagnie, en particulier certaines races de chiens. Vous devrez peut-être revoir votre couverture, voire payer des primes plus élevées en fonction du niveau de risque.
• L’application des règles peut s’avérer délicate. Une fois que vous avez autorisé les animaux de compagnie, il vous incombe de fixer des limites et de les faire respecter. En l’absence d’un accord solide sur les animaux de compagnie, il peut être difficile de faire face aux dommages, aux problèmes de nuisance ou aux locataires qui introduisent des animaux non autorisés.

Cela dit, la plupart de ces risques peuvent être atténués en adoptant la bonne approche. Une documentation claire, une communication proactive et un avenant au bail solide peuvent grandement contribuer à rendre les choses gérables.

Comment élaborer une politique claire et équitable concernant les animaux de compagnie ?

Si vous décidez d’autoriser les animaux de compagnie, l « étape suivante consiste à s’assurer que votre politique est bien adaptée. Une politique bien structurée en matière d’animaux domestiques protège votre propriété, fixe les attentes dès le départ et permet d » éviter les malentendus à l’avenir.

Voici ce qu’il faut inclure :

• Conditions relatives au dépôt pour animaux de compagnie. Au Manitoba, les propriétaires peuvent exiger une caution pour les animaux de compagnie (jusqu’à 50 % d’un mois de loyer) pour les animaux qui ne sont pas de service. Veillez à la percevoir avant l’emménagement et à préciser ce qu’elle couvrira – généralement les dommages dépassant l’usure normale.
• Limites concernant le type, la taille ou la race. Certains propriétaires limitent les gros chiens, certaines races ou les animaux exotiques. Vous pouvez adapter votre police à l’espace – ce qui fonctionne dans une maison individuelle ne fonctionnera peut-être pas dans un appartement ou un logement à l’étage.
• Nombre maximum d’animaux de compagnie. Il est raisonnable de limiter le nombre d’animaux autorisés dans un logement. Le nombre maximum d’animaux est généralement de deux, mais il peut varier en fonction de la taille du logement.
• Règles de comportement des animaux domestiques. Précisez les attentes en matière de bruit, de nettoyage des animaux, de laisse et de surveillance. Il est également judicieux de prévoir des conséquences en cas de problèmes répétés ou de manquements aux règles.
• Exigences en matière d’autorisation. Indiquez clairement que tout nouvel animal de compagnie doit être approuvé avant d’être introduit dans le logement. Cela vous permet de savoir qui vit dans votre logement et de vous assurer que des animaux ne sont pas ajoutés sans préavis.
• L’avenant au contrat pour animaux de compagnie. Incluez toutes les dispositions ci-dessus dans un accord spécifique concernant les animaux de compagnie ou dans un avenant au bail. Le locataire et vous-même devez le signer afin de disposer d’un document écrit et exécutoire.

Le but n’est pas d « être restrictif, mais d » être clair. Les locataires ayant des animaux de compagnie sont souvent heureux de respecter les règles, surtout lorsqu’elles sont énoncées d’emblée. Une politique transparente montre que vous êtes ouvert aux animaux, mais pas aux surprises.

Ce que dit la loi sur les animaux de compagnie dans les locations

Les propriétaires peuvent-ils refuser les animaux de compagnie ?

Vous vous demandez si un propriétaire peut refuser les animaux de compagnie ? Dans la plupart des cas, la réponse est oui, mais il y a des exceptions importantes à garder à l’esprit.

• Les propriétaires peuvent généralement refuser les animaux de compagnie et inclure une clause d’interdiction dans le bail. Si c’est ce que vous préférez, veillez à ce que cela soit clairement indiqué et accepté par écrit.
• Les animaux d’assistance ne sont pas considérés comme des animaux de compagnie. Les locataires qui possèdent un chien-guide ou un animal de soutien émotionnel peuvent être protégés par les lois provinciales sur les droits de la personne. Le fait de leur refuser l’accès à votre logement pourrait poser un problème juridique, quelle que soit votre politique en matière d’animaux de compagnie.
• La clarté est essentielle. Que vous autorisiez ou non les animaux de compagnie, mettez votre politique par écrit. Vous éviterez ainsi les litiges ultérieurs et veillerez à ce que tout le monde soit sur la même longueur d’onde dès le départ.

Avant d’établir vos règles, vérifiez les réglementations provinciales ou consultez un professionnel du droit pour vous assurer que votre bail est conforme aux lois en vigueur.

Comment un gestionnaire de biens immobiliers peut réduire le stress lié aux politiques relatives aux animaux de compagnie et aux locations adaptées à ces derniers

Autoriser les animaux de compagnie peut être un excellent moyen d’attirer des locataires, mais cela ajoute également une couche supplémentaire à votre travail de propriétaire. De la sélection des animaux à la collecte des cautions, en passant par le traitement des plaintes ou des dommages, l’application d’une politique relative aux animaux de compagnie demande du temps et de la constance.

C’est là qu’une équipe de gestion immobilière peut vous aider.

Un bon gestionnaire de biens immobiliers :

• Rédiger et appliquer des accords clairs sur les animaux de compagnie
• Traiter les communications avec les locataires concernant les problèmes liés aux animaux de compagnie
• Coordonner les réparations des dommages causés par les animaux de compagnie
• Veillez à ce que votre bail et vos politiques soient conformes aux exigences légales
• Effectuez des inspections régulières pour détecter les problèmes à temps

Chez Canopy Mgmt, nous aidons les propriétaires à trouver le bon équilibre – attirer des propriétaires d’animaux responsables tout en protégeant votre propriété et votre tranquillité d’esprit.

Vous souhaitez obtenir de l’aide pour élaborer une politique relative aux animaux domestiques qui fonctionne ? Discutons de la manière dont nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs en matière de location.