Ce que les investisseurs – et les locataires – font différemment en 2025
Actualités du marché du logement au Canada. Le marché canadien de l’habitation est en train de changer, mais pour les propriétaires, le tableau n’est pas si sombre. En fait, les premiers signes d’un regain d’énergie sont déjà là.
En juin 2025, un nouveau rapport de RBC a révélé que les reventes de maisons ont commencé à augmenter dans plusieurs grands marchés, dont Toronto, Ottawa, Calgary et Saskatoon. La raison ? L’atténuation des tensions commerciales et le regain de confiance des acheteurs. Même si les taux d’intérêt et les problèmes d’accessibilité posent problème, les experts affirment qu’une dynamique se met en place, en particulier sur le marché de la location.
Dans le même temps, les investisseurs canadiens opèrent un virage stratégique. En 2024, les Canadiens ont acheté plus de 7 100 maisons aux États-Unis, souvent sur des marchés de vacances. Mais selon le RAM Development Group, 81 % de ces investisseurs choisissent maintenant de garder leur argent au Canada, et 34 % d’entre eux affirment que ce changement est permanent.
Tout cela constitue une opportunité unique pour les propriétaires de logements locatifs.
Chez Canopy Mgmt, nous aidons les propriétaires de Winnipeg à tirer le meilleur parti de la dynamique changeante du marché. Qu’il s’agisse de s’adapter aux besoins des locataires, d’établir des prix de location concurrentiels ou de rester à l’affût des changements de politique, nous sommes là pour vous aider à faire face à l’avenir, en toute confiance.
Voyons comment le paysage immobilier canadien évolue et ce que cela signifie pour votre stratégie de location en 2025.
Pourquoi les locataires restent plus longtemps et pourquoi les investisseurs sont plus attentifs : crise du logement
Pour de nombreux Canadiens, l’accession à la propriété reste hors de portée. Les taux d’intérêt élevés, les règles plus strictes en matière de prêts hypothécaires et l’augmentation des frais de subsistance ont rendu l’achat d’un logement plus difficile, même pour les personnes ayant des revenus stables. En conséquence, de plus en plus de personnes choisissent de louer plus longtemps, considérant les locations comme des logements à long terme plutôt que comme des transitions temporaires.
Mais une autre tendance se dessine en parallèle : les investisseurs reviennent au Canada.
Des données récentes sur le marché montrent qu’un nombre croissant d’investisseurs canadiens, qui se tournaient auparavant vers l’immobilier américain pour obtenir des rendements, conservent désormais leurs capitaux au niveau local. Après des années d’incertitude et de risques transfrontaliers, le marché immobilier canadien est considéré comme un pari plus sûr et plus stable en 2025.
Ce que cela signifie pour les propriétaires :
- Diminution du taux de rotation : Si les locataires restent plus longtemps, les propriétaires bénéficient d’un flux de trésorerie régulier et d’une réduction des intervalles entre les locataires.
- Une concurrence accrue : L’arrivée d’un plus grand nombre d’investisseurs sur le marché signifie que les propriétaires doivent se démarquer – par des logements de meilleure qualité, un service réactif et des relations solides avec les locataires.
- Des attentes croissantes de la part des locataires : Les locataires de longue durée attendent de la qualité, de l’attention et de la communication. Les propriétaires qui répondent à ces attentes peuvent obtenir de meilleurs loyers et un taux de rétention plus élevé.
Que vous soyez déjà dans la course ou que vous commenciez à peine, il est clair que les immeubles locatifs jouent un rôle plus important que jamais dans l’écosystème du logement au Canada, et que la barre est plus haute pour tout le monde.
Comment les changements de politique et l’offre nouvelle pourraient changer la donne
L’accessibilité du logement étant au cœur de l’actualité, les pouvoirs publics, à tous les niveaux, redoublent d’efforts pour stimuler l’offre et soutenir les locataires. Les nouvelles constructions sont en hausse dans les grandes villes, des mesures incitatives sont proposées aux promoteurs et les municipalités révisent les lois de zonage afin d’encourager la densité et une construction plus rapide.
Mais l’augmentation du nombre de grues dans le ciel n’est pas synonyme de changement du jour au lendemain.
La plupart de ces projets prennent des années à se réaliser et, entre-temps, la pression sur le marché de la location se maintient. Dans des villes comme Winnipeg, où la croissance est régulière et où les délais de réalisation sont plus faciles à gérer, les propriétaires sont en position de force pour répondre à la demande immédiate.
Tendances politiques à surveiller en 2025 :
- Mesures d’incitation au développement axées sur la location
- Allégement de la taxe foncière municipale pour les propriétaires de logements collectifs
- Des protections plus strictes pour les locataires et des règles plus transparentes en matière de loyers
- Modification du zonage pour favoriser les constructions intercalaires et les appartements secondaires
Les propriétaires qui se tiennent informés et s’adaptent peuvent tirer parti de ces changements. Qu’il s’agisse de légaliser un appartement en sous-sol, d’ajuster votre stratégie de prix ou de vous aligner sur les nouvelles règles de conformité, ces petits gestes peuvent avoir un impact important sur vos résultats.
Pourquoi la gestion des biens immobiliers devient-elle plus importante en 2025 ?
Le marché de la location évoluant très rapidement, de plus en plus de propriétaires se rendent compte que la possession passive d’un bien immobilier n’est pas synonyme de gestion sans intervention. De l’évolution des attentes des locataires aux mises à jour réglementaires, il faut du temps, de l’expérience et de la stratégie pour rester au fait de tout cela.
C’est là qu’intervient la gestion des biens immobiliers.
Les gestionnaires immobiliers ne sont pas seulement des collecteurs de loyers, ils sont aussi votre première ligne pour la réduction des risques, la satisfaction des locataires et la valeur à long terme. Alors que 2025 rend l’espace locatif de plus en plus complexe, une gestion professionnelle est un investissement intelligent.
Voici pourquoi la gestion immobilière est si précieuse en ce moment :
- Une meilleure fidélisation des locataires : Un entretien en temps voulu, une communication claire et un service professionnel sont autant d’éléments qui rendent les locataires plus heureux et les incitent à rester dans les lieux.
- Conformité réglementaire : Évitez les amendes et les problèmes juridiques en restant au fait de l’évolution des règles provinciales, des exigences en matière de location et des codes du bâtiment.
- Moins de surprises coûteuses : Les inspections de routine et l’entretien préventif permettent de détecter les problèmes avant qu’ils ne se transforment en dépenses importantes.
- Une croissance sans intervention : De la commercialisation des logements vacants à la gestion des retards de paiement, les gestionnaires immobiliers vous libèrent du temps pour que vous puissiez vous concentrer sur la croissance de votre portefeuille – ou simplement profiter de votre investissement.
Si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle ou de plusieurs appartements, le fait de vous associer à un partenaire de gestion immobilière fiable vous permet de rester compétitif, de réduire le stress et d’augmenter les rendements, en particulier sur un marché immobilier qui évolue tous les mois.
Prêt à tirer le meilleur parti du paysage locatif actuel ? Crise du logement au Canada
La crise du logement au Canada fait peut-être la une des journaux, mais pour les propriétaires et les investisseurs, elle ouvre aussi de réelles perspectives. Avec l’augmentation du nombre de locataires qui restent plus longtemps, le retour des capitaux d’investissement sur le marché et les pressions exercées par les gouvernements pour augmenter l’offre, les propriétaires intelligents prennent les devants et ne reculent pas.
Mais pour traverser ce nouvel environnement, il ne suffit pas d’observer le marché. Il s’agit de disposer du soutien, des connaissances et de la stratégie nécessaires pour s’adapter à l’évolution de la situation.
Chez Canopy Mgmt, nous sommes là pour vous aider à garder une longueur d’avance, qu’il s’agisse de garder vos unités pleines, de gérer les relations avec les locataires ou d’apporter des améliorations intelligentes qui augmentent la valeur à long terme. Si vous êtes prêt à adopter une approche proactive de la propriété, nous serions ravis d’être votre partenaire.
Transformons les défis d’aujourd’hui en bénéfices de demain.
