Les prix des loyers au Canada continuent de baisser – ce que cela signifie

Le marché locatif canadien s’ajuste clairement après plusieurs années d’augmentation record du prix moyen des loyers au Canada. Selon le dernier rapport national sur les loyers de Rentals.ca et Urbanation, le prix moyen des loyers au Canada a chuté à environ 2 057 $ au début de 2026, marquant un creux de 31 mois et le 16e mois consécutif de baisse annuelle des loyers.

Pour les locataires, cette tendance offre un rare moment de répit sur un marché du logement par ailleurs difficile. Pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers, c’est le signe d’un marché en mutation.

Ce changement peut nécessiter une mise à jour des plans de tarification, de marketing et de gestion des biens immobiliers.

Bien que les loyers soient encore beaucoup plus élevés qu’avant la pandémie, le récent ralentissement suggère que le marché pourrait se stabiliser. Cela fait suite à des années de forte concurrence et d’offre limitée de logements.

Un tournant dans le marché locatif canadien

Entre 2021 et 2023, le Canada a connu l’une des périodes de croissance des loyers les plus rapides depuis des décennies. Plusieurs facteurs majeurs ont été à l’origine de cette hausse :

• Une immigration et une croissance démographique record
• Offre limitée de logements dans les grandes villes
• Augmentation du coût de la propriété en raison de la hausse des taux d’intérêt
• Les retards dans l’achat d’un logement poussent de plus en plus de Canadiens à louer leur logement

L’augmentation de la demande et le retard de l’offre ont entraîné une hausse rapide des loyers dans de nombreuses villes canadiennes.

Cependant, le marché a commencé à changer en 2024. Depuis lors, les prix moyens des loyers ont lentement baissé dans l’ensemble du pays. Le prix moyen des loyers a baissé d’environ 6,3 % au cours des deux dernières années. Ils restent toutefois plus élevés qu’avant la pandémie.

Cela suggère que le marché de la location au Canada n’est pas en train de s’effondrer, mais plutôt de s’ajuster après une période de croissance éphémère.

Pourquoi les loyers baissent au Canada

Plusieurs tendances économiques et immobilières se conjuguent pour faire baisser les loyers au Canada.

1. Une vague de nouveaux logements locatifs

L’un des principaux facteurs est l’augmentation de l’offre de logements. Le Canada a récemment connu une augmentation du nombre d’appartements achevés et de logements locatifs nouvellement construits. L’augmentation du nombre de logements mis sur le marché accroît la concurrence entre les propriétaires. Lorsque les locataires ont plus de choix, les propriétaires doivent souvent ajuster les prix ou offrir des incitations pour remplir les logements vacants.

Dans certaines villes, les propriétaires proposent désormais des offres :

• Loyer gratuit le premier mois
• Réduction des dépôts de garantie
• Incitations au stationnement ou à l’entreposage

Cette concurrence accrue contribue à stabiliser les prix des loyers au Canada.

2. Des logements plus petits pour un loyer moyen plus bas

Un autre facteur influençant les moyennes nationales des loyers est la diminution de la taille des logements locatifs. La taille moyenne des logements locatifs est tombée à environ 857 pieds carrés au début de l’année 2026.

Résultat : Un an plus tôt, la surface mesurait 885 pieds carrés. Deux ans plus tôt, l’espace moyen était plus grand, mesurant environ 943 pieds carrés en moyenne. Comme les logements plus petits coûtent moins cher dans l’ensemble, la réduction de la taille des appartements contribue à faire baisser le prix moyen des loyers au Canada.

Il est intéressant de noter que les loyers, mesurés en fonction du prix au pied carré, continuent d’augmenter légèrement. Cela suggère que l’amélioration de l’accessibilité peut être en partie due à des espaces de vie plus petits plutôt qu’à des prix plus bas par taille d’unité.

3. Ralentir la croissance démographique

La population du Canada continue de croître rapidement, mais pas tout à fait au rythme record de ces dernières années.

Un léger ralentissement de l’immigration et des arrivées d’étudiants étrangers a réduit la pression sur la demande locative dans certaines villes.

Lorsque la demande diminue, même légèrement, sur des marchés auparavant en surchauffe, les prix commencent souvent à se stabiliser.

4. Incertitude économique

La hausse des taux d’intérêt et de l’inflation a également modifié le comportement des locataires.

Certains ménages sont concernés :

• Réduction de la taille des appartements
• Partager un logement avec des colocataires
• Rester plus longtemps dans leur logement actuel

Cela réduit la demande globale de nouveaux logements locatifs, ce qui peut ralentir la croissance des loyers.

Où les loyers baissent le plus

Toutes les régions du Canada ne connaissent pas les mêmes tendances.

Les baisses les plus importantes des prix des loyers au Canada se produisent dans les marchés immobiliers les plus chers du pays.

Par exemple :

• Les loyers à Vancouver ont considérablement baissé d’une année sur l’autre
• Les loyers à Toronto sont à leur niveau le plus bas depuis près de quatre ans
• Calgary et Ottawa ont également connu des baisses notables

Dans l’ensemble des provinces, les baisses de loyer les plus importantes ont été enregistrées en :

• Colombie-Britannique (-4,7%)
• Alberta (-4,3%)
• Ontario (-3,3%)

Ces marchés ont connu une croissance des loyers parmi les plus rapides pendant le boom de l’immobilier.

Les marchés des Prairies racontent une histoire différente

Alors que de nombreuses grandes villes enregistrent une baisse des loyers, certaines provinces des Prairies évoluent dans la direction opposée. Les prix de location en Saskatchewan et au Manitoba ont augmenté légèrement au cours l’année dernière. Cela montre que la demande est forte et que les logements coûtent moins cher que dans les grandes villes. Pour des villes comme Winnipeg, cela crée une dynamique intéressante.

Par rapport à Toronto ou à Vancouver, Winnipeg reste l’un des marchés locatifs les plus abordables du Canada. Toutefois, la croissance démographique et la demande de logements poussent progressivement les loyers à la hausse dans certains quartiers.

Cela signifie que les locataires qui quittent les grandes villes peuvent considérer Winnipeg comme une option plus attrayante, ce qui augmente la demande locale.

Ce que cela signifie pour les locataires

Pour les locataires, l’évolution récente du marché pourrait créer des opportunités qui n’existaient pas depuis plusieurs années.

Les avantages potentiels sont les suivants

Plus d’options de location

Avec l’arrivée d’un plus grand nombre de logements sur le marché, les locataires ont plus de choix que pendant la pénurie de logements.

Un pouvoir de négociation accru

Lorsque le marché de la location était à son apogée, les locataires devaient souvent se livrer à une concurrence acharnée pour obtenir un logement. Aujourd’hui, les locataires peuvent disposer d’une plus grande marge de manœuvre pour négocier les prix ou les conditions du bail.

Incitations des propriétaires

Pour attirer les locataires, certains propriétaires proposent des mesures d’incitation telles que

• Un mois de loyer gratuit
• Stationnement à prix réduit
• Conditions de location flexibles

Toutefois, les locataires doivent rester prudents. Même si les loyers diminuent légèrement, ils restent nettement plus élevés qu’il y a cinq ans.

Ce que cela signifie pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers

Pour les propriétaires, l’ajustement du marché de la location signifie que la stratégie est plus importante que jamais.

Les biens qui étaient auparavant loués immédiatement peuvent maintenant rester vacants plus longtemps si les prix ne sont pas compétitifs.

Les propriétaires doivent prendre en compte les éléments suivants :

• Des prix compétitifs basés sur les conditions actuelles du marché
• Gestion professionnelle des biens immobiliers
• Une maintenance et un service aux locataires de qualité
• Une bonne présentation du marketing et des listes

Sur les marchés locatifs concurrentiels, les locataires choisissent leur logement en fonction de critères autres que le prix. Ils évaluent également la qualité, l’emplacement et la façon dont l’équipe de gestion du bien le gère.

Pour les propriétaires de Winnipeg et de tout le Manitoba, travailler avec des gestionnaires immobiliers expérimentés peut aider à maximiser l’occupation et à maintenir un revenu locatif stable.

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Les perspectives du marché locatif canadien

Malgré la baisse récente des loyers, la plupart des experts en logement ne s’attendent pas à une baisse importante des prix des loyers à long terme.

Le Canada est toujours confronté à une pénurie de logements et la croissance démographique continue de dépasser la construction dans de nombreuses régions.

Le scénario le plus probable pour les prochaines années est le suivant :

• Les prix des loyers se stabilisent au lieu de chuter de façon spectaculaire
• Différences régionales entre les villes
• Demande continue pour des marchés locatifs abordables comme celui de Winnipeg

À mesure que l’offre de nouveaux logements est absorbée et que la croissance démographique se poursuit, les loyers pourraient recommencer à augmenter à plus long terme.

Comment la gestion professionnelle des biens immobiliers peut-elle vous aider ?

Pour les propriétaires qui doivent faire face à ces changements de marché, une gestion professionnelle des biens immobiliers peut présenter plusieurs avantages.

Un gestionnaire immobilier peut vous aider :

• Fixer correctement le prix des unités sur la base des données du marché
• Commercialiser efficacement les annonces de location
• Sélection des locataires
• Gestion des demandes de maintenance
• Garantir le respect de la législation relative aux propriétaires et aux locataires

Chez Canopy, notre équipe aide les propriétaires à maximiser leur rendement tout en offrant des logements de grande qualité à leurs locataires.

En savoir plus sur nos services :

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• Local Property Management Customer Care
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