Qu’est-ce que le radon et comment pouvez-vous protéger votre propriété (et vos locataires) contre l’exposition au radon ?
Si vous êtes propriétaire au Canada, il existe un risque que vous ne pouvez ni voir, ni sentir, ni entendre, mais qui pourrait nuire à vos locataires en ce moment même.. Il s’agit du radon et ce n’est pas pour rien qu’il est souvent qualifié de « tueur silencieux ».
Le radon est un gaz radioactif naturel qui peut s’infiltrer dans les maisons par les fondations, les sols et les murs. Une fois à l’intérieur, il s’accumule silencieusement au fil du temps et les effets à long terme sur la santé sont graves. En fait, le radon est la deuxième cause de cancer du poumon au Canada, après le tabagisme. Santé Canada estime que l’exposition au radon est responsable d’environ 3 200 décès chaque année dans ce seul pays.
Pour les propriétaires, en particulier ceux qui gèrent des maisons anciennes ou des propriétés avec des sous-sols, il s’agit d’un risque trop important pour être ignoré. Quant aux locataires, dont beaucoup ignorent l’existence du radon, ils s’attendent de plus en plus à ce que la qualité de l’air intérieur soit contrôlée et maintenue dans le cadre d’un espace de vie sûr.
Chez Canopy mgmt, nous croyons que l’entretien proactif des propriétés comprend la gestion de ce que vous ne pouvez pas voir – et le radon est au sommet de cette liste. Dans ce blog, nous verrons ce qu’est le radon, comment il pénètre dans les maisons, les effets secondaires de l’empoisonnement au radon et comment vous pouvez tester et atténuer l’exposition dans votre propriété locative.
Nous pouvons vous aider à protéger vos locataires et votre investissement.
Qu’est-ce que le radon et pourquoi est-il si dangereux ?
Le radon se forme naturellement lorsque l’uranium présent dans le sol et la roche se décompose. Il est invisible, inodore et insipide, ce qui le rend presque impossible à détecter en l’absence de tests appropriés. À l’extérieur, il se disperse de manière inoffensive dans l’air. Mais à l’intérieur, en particulier dans les espaces clos comme les sous-sols, il peut s’accumuler jusqu’à atteindre des niveaux dangereux.
Selon Santé Canada, environ 7 % des maisons canadiennes ont des niveaux élevés de radon qui dépassent les lignes directrices nationales en matière de sécurité. Et comme les concentrations de radon dans les habitations canadiennes peuvent varier considérablement, même d’une maison à l’autre dans la même rue, il n’est pas possible de faire des suppositions.
Avec le temps, l’inhalation de radon peut endommager la paroi des poumons et augmenter le risque de cancer du poumon. Le plus inquiétant est que les effets sont lents et silencieux, se développant souvent pendant des années sans aucun symptôme. C’est pourquoi le radon est considéré comme un « tueur silencieux ».
Les effets sur la santé de l’exposition au radon
Le radon n’est pas un risque lointain. Il est là, il est courant et il est nocif à long terme. Une fois que le radon pénètre dans vos poumons, il commence à endommager la paroi petit à petit. Vous ne le sentirez pas. Vous ne le verrez pas. Mais les effets à long terme peuvent être graves.
Santé Canada estime que le radon est responsable d’environ 3 200 décès par cancer du poumon au Canada chaque année, ce qui en fait la deuxième cause après le tabagisme. Il est difficile d’ignorer ce chiffre, d’autant plus qu’il est tout à fait possible de le prévenir.
Ce qui rend le radon si dangereux, c’est qu’il n’y a pas de symptômes évidents. Pas de toux, pas de maux de tête, pas d’odeur. On peut vivre dans une maison pendant des années avec des niveaux élevés sans s’en rendre compte. C’est pourquoi il est important de procéder régulièrement à des tests, non seulement pour votre tranquillité d’esprit, mais aussi pour votre santé à long terme.
Comment le radon pénètre-t-il dans les habitations canadiennes ?
Il n’est pas nécessaire d’avoir une fissure de la taille d’un canyon dans vos fondations pour que le radon s’y infiltre. Ce « tueur silencieux » inodore et invisible remonte naturellement du sol et peut pénétrer dans les maisons par les moindres interstices – autour des tuyaux, des pompes de puisard, des planchers non finis ou même des murs de fondation mal scellés.
Une fois à l’intérieur, le radon peut s’accumuler à des niveaux dangereux, en particulier dans les sous-sols et les niveaux inférieurs où la ventilation est limitée. L’âge ou le style de la maison n’est pas non plus en cause : même les maisons neuves et bien construites peuvent être touchées. En fait, les maisons étanches à l’air piègent souvent plus facilement le radon.
Comme le radon est plus répandu dans les maisons canadiennes que la plupart des gens ne le croient, la seule façon de connaître vraiment votre risque d’exposition est de faire un test de dépistage. Et oui, c’est plus facile et plus abordable que vous ne le pensez.
Comment tester et réduire le radon dans votre maison ?
Si vous vous demandez ce qu’est le radon dans les maisons et si vous devriez vous en préoccuper, ce n’est plus une simple question de » peut-être « . Chaque propriétaire ou locateur canadien devrait être proactif en ce qui concerne le radon.
Heureusement, le dépistage du radon est simple et peu coûteux.
Vous pouvez acheter un capteur de radon à long terme ou un kit de test en ligne, dans les quincailleries ou dans le cadre de programmes gouvernementaux. Santé Canada recommande d’effectuer le test pendant au moins 91 jours, idéalement pendant les mois les plus froids, lorsque les fenêtres restent fermées. Une fois le test terminé, votre kit est envoyé à un laboratoire qui analyse les niveaux de radon dans votre maison.
Si les résultats sont élevés (plus de 200 Bq/m³), ne paniquez pas : il est possible de réduire le radon. La solution la plus efficace est un système d’atténuation du radon, généralement un système de dépressurisation sous la dalle installé par un professionnel certifié. Ces systèmes évacuent le radon du sous-sol de votre maison vers l’extérieur avant qu’il ne pénètre dans votre espace de vie.
D’autres moyens de réduire les niveaux de radon :
- Colmater les fissures dans les sols et les murs de fondation
- Améliorer la ventilation avec des systèmes VRC ou VRE
- Veillez à ce que votre pompe de puisard soit correctement recouverte et scellée.
- Planifiez des inspections et des entretiens réguliers avec votre gestionnaire immobilier
Pour les propriétaires d’immeubles locatifs, il s’agit à la fois d’une mesure de sécurité et d’un élément de votre devoir de diligence. Le traitement du radon contribue à la protection des locataires, à la réduction de la responsabilité et au maintien de la valeur à long terme de votre propriété.
Protéger votre maison et les personnes qui s’y trouvent
Le radon est peut-être invisible, mais son impact est bien réel. Deuxième cause de cancer du poumon au Canada, ce tueur mortel touche des milliers de familles chaque année, souvent sans aucun signe avant-coureur. Mais la bonne nouvelle, c’est qu’il s’agit d’un des risques les plus faciles à gérer. C’est aussi l’un des risques les plus faciles à gérer si l’on prend les bonnes mesures.
Que vous soyez propriétaire d’une maison familiale, d’un immeuble de rapport ou d’un logement locatif, le dépistage du radon est un moyen simple de protéger votre santé et votre investissement à long terme. Et si des mesures d’atténuation sont nécessaires, la solution est à la fois éprouvée et permanente.
Chez Canopy mgmt, nous pensons que l’entretien des propriétés va bien au-delà de la surface. Notre équipe de gestion et d’entretien des propriétés peut vous aider à rester au fait des tâches de sécurité essentielles comme les tests de radon, les changements de filtres et plus encore, afin que vous n’ayez pas à le faire seul.
Si vous êtes prêt à prendre des mesures proactives pour protéger votre maison, contactez notre équipe dès aujourd’hui.
