Des rénovations créatives et rentables pour les propriétaires et les locataires
Si vous êtes propriétaire et que vous cherchez à faire en sorte que votre propriété se démarque dans le marché canadien de l’habitation, qui est très concurrentiel, des rénovations intelligentes peuvent faire toute la différence. Mais pour augmenter le RCI de vos rénovations, il n’est pas toujours nécessaire d’avoir un gros budget ou de procéder à des remaniements complets – parfois, ce sont des améliorations plus petites et plus stratégiques qui donnent les meilleurs résultats.
En 2025, les investisseurs immobiliers donnent la priorité à la fonctionnalité, à l’efficacité énergétique et aux mises à jour de conception qui attirent les locataires à long terme tout en maintenant les coûts d’entretien à un niveau bas. Qu’il s’agisse d’un simple rafraîchissement de la cuisine, d’un revêtement de sol durable ou d’une amélioration de la maison intelligente, l’objectif est clair : créer un espace locatif moderne et conçu pour durer.
Chez Canopy mgmt, nous aidons les propriétaires à apporter les bonnes améliorations, celles qui permettent d’équilibrer les coûts, l’attrait pour les locataires et la valeur à long terme. Que vous gériez un seul logement ou plusieurs locations à Winnipeg, des rénovations bien pensées peuvent faire plus qu’augmenter votre loyer, elles peuvent transformer votre propriété en un investissement à long terme performant.
Le retour sur investissement des rénovations – ce qui fonctionne vraiment
Lorsqu’il s’agit de maximiser le retour sur investissement de vos travaux de rénovation, toutes les améliorations ne sont pas aussi rentables les unes que les autres. Sur le marché du logement actuel, les locataires apprécient les finitions modernes, les caractéristiques nécessitant peu d’entretien et les espaces qui se sentent accueillants dès le premier jour. Cela signifie que les propriétaires doivent se concentrer sur des rénovations qui équilibrent le coût et la valeur à long terme. Il s’agit d’améliorations qui facilitent la vie des locataires tout en protégeant votre investissement.
Commencez par la cuisine et la salle de bains
Ce sont les espaces les plus utilisés dans une location, et c’est là que les mises à jour ont le plus d’impact. Des changements simples, comme une nouvelle quincaillerie, des comptoirs modernisés ou des appareils éconergétiques, peuvent rafraîchir l’apparence de l’ensemble de l’unité. Des appareils électroménagers en acier inoxydable, des revêtements de sol durables et un éclairage moderne peuvent également vous aider à vous démarquer sur le marché canadien de l’habitation, qui est très encombré.
Mettre l’accent sur la durabilité, pas seulement sur le design
Bien que les tendances changent, la qualité est ce qui épargne le stress à votre portefeuille. Pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers, des matériaux tels que les revêtements de sol en vinyle, les comptoirs en quartz et les dosserets en carreaux offrent longévité et attrait visuel sans nécessiter un entretien important. Investir dans des finitions durables signifie aujourd’hui moins de réparations et de remplacements au fil du temps, ce qui est un moyen facile de préserver la valeur de votre bien et votre tranquillité d’esprit.
Pensez à l’efficacité énergétique
Les locataires sont de plus en plus conscients des coûts des services publics, et les biens immobiliers dotés de systèmes intelligents et efficaces sont très demandés. L’éclairage économe en énergie, les appareils à faible débit et les thermostats programmables sont des améliorations qui s’amortissent d’elles-mêmes grâce à la réduction de l’entretien et à la satisfaction accrue des locataires. En fait, de nombreuses sociétés de gestion immobilière recommandent désormais ces améliorations dans le cadre d’une stratégie de location à long terme.
Des idées de rénovation créatives qui ne feront pas exploser votre budget
Intelligent, élégant et approuvé par les locataires
Lorsqu’il s’agit d’améliorer votre bien locatif, vous n’avez pas besoin d’un budget énorme ou d’une rénovation complète pour avoir un impact important. Parfois, ce sont les petites rénovations stratégiques qui offrent le meilleur retour sur investissement, en particulier lorsqu’elles améliorent directement l’expérience des locataires.
Chez Canopy mgmt, nous rappelons souvent aux propriétaires que vous ne rénovez pas seulement pour l’esthétique. Vous créez un espace fonctionnel, nécessitant peu d’entretien et attrayant pour les locataires à long terme, ce qui peut contribuer à augmenter les revenus locatifs et à réduire le taux de roulement.
Examinons quelques idées créatives qui tiennent compte du budget et qui sont efficaces sur tous les fronts.
1) S’équiper de technologies que les locataires utilisent réellement
S’il est une chose que les locataires modernes apprécient, c’est bien la commodité. Et les meilleures améliorations de la maison intelligente n’ont pas besoin d’être coûteuses pour impressionner.
- Les thermostats intelligents comme Nest ou Ecobee permettent aux locataires de contrôler la température à partir de leur téléphone, ce qui est parfait pour réaliser des économies d’énergie et avoir l’esprit tranquille.
- Les systèmes d’entrée sans clé ajoutent une couche de sécurité tout en éliminant l’ancien appel au « lock-out ».
- L’éclairage activé par le mouvement dans les entrées, les placards ou les parties communes augmente la sécurité et donne une impression de modernité.
Même une ou deux de ces caractéristiques peuvent donner à votre propriété locative une impression d’élévation et vous permettre d’obtenir un loyer légèrement plus élevé. Dans un marché de l’habitation canadien concurrentiel, cet avantage est important.
2) Le pouvoir de la peinture, des luminaires et de la première impression
Parfois, les améliorations les plus efficaces sont aussi les plus simples.
- Une nouvelle couche de peinture (dans des tons neutres et intemporels) rend instantanément tout espace plus lumineux, plus neuf et plus propre.
- Remplacez les luminaires, les robinets ou les poignées d’armoire démodés par des objets plus élégants. C’est incroyable ce que 50 euros peuvent faire entre de bonnes mains.
- N’oubliez pas l’entrée : une porte fraîchement peinte, une nouvelle quincaillerie ou même un numéro de maison moderne peuvent rapidement rehausser l’attrait de votre trottoir.
Ces petits détails indiquent discrètement aux locataires que le logement est bien entretenu, ce qui vous aide à vous démarquer sur le marché encombré des locations à Winnipeg.
3) Des astuces de rangement qui tiennent de la magie
Les locataires ont besoin d’espace de rangement, et vous n’avez pas besoin d’abattre des murs pour le leur offrir.
- Ajoutez des étagères flottantes dans les espaces sous-utilisés : au-dessus des toilettes, des entrées ou des placards à linge.
- Envisagez un banc encastré avec des rangements cachés dans le vestibule ou l’entrée.
- Utilisez des organisateurs d’armoires coulissantes ou des systèmes de portes coulissantes pour rendre les chambres à coucher plus fonctionnelles, même si elles sont petites.
Ce sont ces petites attentions qui montrent aux locataires que vous avez pris en compte leur vie quotidienne.
Et des locataires heureux = des baux plus longs.
4) L’attrait des trottoirs en toute simplicité
La première impression est importante, et pas seulement pour les acheteurs. Les locataires sont tout aussi susceptibles de se faire une opinion sur la base de ce qu’ils voient depuis le trottoir.
Essayez ceci :
- Nettoyez les allées sous pression et éliminez les mauvaises herbes et la végétation.
- Installez un éclairage solaire pour rendre l’extérieur plus accueillant (et plus sûr).
- Ajoutez des plantes nécessitant peu d’entretien ou des jardins en conteneurs – un bonus pour les espèces indigènes qui se développent avec un minimum d’entretien.
Dans une ville saisonnière comme Winnipeg, quelques petites rénovations extérieures peuvent faire la différence entre une visite en voiture et une demande de visite.
32 façons d’augmenter l’attrait de votre maison pour la vendre
Où faire des folies (et où économiser)
La rénovation de votre unité locative est un exercice d’équilibre, surtout lorsque votre objectif est de maximiser le retour sur investissement de la rénovation sans surcapitaliser. Chez Canopy mgmt, nous aidons les propriétaires à prendre des décisions intelligentes sur les domaines dans lesquels investir et ceux dans lesquels il faut rester simple.
Voici comment y réfléchir.
Dépenses : cuisines et salles de bains
Ces deux éléments sont systématiquement à l’origine de la valeur de l’immobilier et des investissements. Les locataires privilégient les cuisines propres et rénovées et les salles de bains fonctionnelles lorsqu’ils choisissent un logement.
Des dépenses judicieuses :
- Appareils électroménagers assortis (ils n’ont pas besoin d’être luxueux, mais simplement cohérents)
- Comptoirs durables (stratifié ou quartz, selon le budget)
- Modernisation de la robinetterie, des poignées d’armoire et de l’éclairage
- Un meuble-lavabo moderne ou une douche à l’italienne pour les petites salles de bains
Ces améliorations vous permettent non seulement d’obtenir un loyer plus élevé, mais aussi de réduire les frais d’entretien.
Sauvegarder : revêtements de sol et finitions
Vous n’avez pas besoin de bois dur pour impressionner. En fait, de nombreux investisseurs immobiliers se tournent vers les lames de vinyle de luxe (LVP), un matériau résistant à l’eau et aux rayures qui imite l’aspect du bois sans en avoir le prix.
D’autres économies intelligentes :
- Peindre au lieu de remplacer les meubles
- Remettre la baignoire en état plutôt que de démolir la salle de bains
- Utilisez des dosserets pelables pour une mise à jour élégante à moindre coût.
Avec les bons matériaux, même des rénovations bon marché peuvent donner l’impression d’être haut de gamme et résister à l’usure du temps.
Conseil bonus : l’efficacité énergétique est rentable
Les locataires apprécient les factures d’eau et d’électricité moins élevées, et l’efficacité énergétique est un choix judicieux à long terme.
Pensez-y :
- Eclairage LED
- Thermostats programmables
- Calfeutrage et film pour fenêtres pour les appareils anciens présentant des courants d’air
C’est bon pour le portefeuille de votre locataire et pour la valeur de revente de votre immeuble, surtout dans le marché immobilier canadien d’aujourd’hui, qui est soucieux de l’environnement.
Comment rénover entre deux locations ?
Rénover votre bien locatif pendant qu’il est occupé peut s’avérer délicat (et perturbant). Le moment idéal ? La période entre deux locataires. Chez Canopy mgmt, nous aidons les propriétaires à planifier des améliorations stratégiques pendant le roulement des locataires afin de réduire les temps d’arrêt et d’augmenter la valeur.
Utilisez les postes vacants comme une opportunité et non comme un stress
Une courte période d’inoccupation peut être votre meilleure amie si vous vous y prenez à l’avance. Si vous savez déjà qu’un bail se termine, commencez à préparer les devis, les matériaux et les entrepreneurs à l’avance. Un calendrier serré et bien planifié peut vous aider :
- Pose d’un nouveau revêtement de sol en 2 ou 3 jours
- Peinture de l’unité en 1 à 2 jours
- Moderniser les luminaires en un seul après-midi
L’essentiel est de se concentrer sur les changements à fort impact que vous pouvez réaliser rapidement sans perdre des semaines de loyer.
Préparez une « boîte à outils » pour le renouvellement du personnel
De nombreux professionnels de la gestion locative recommandent de garder une petite réserve de fournitures de rénovation à portée de main, par exemple :
- Peinture neutre
- Carreaux ou lames de parquet supplémentaires
- Poignées d’armoire ou de porte de remplacement
- Cache-prises et stores
Ces petites attentions contribuent grandement à donner à votre propriété un aspect soigné et prêt à être emménagé.
Travaillez avec des professionnels pour des délais plus courts
Le bricolage permet d’économiser de l’argent, mais il ne vaut pas toujours la peine d’y consacrer du temps ou du stress. Une société de gestion immobilière (comme la nôtre !) peut coordonner les entreprises agréées, planifier les travaux de manière efficace et s’assurer que les travaux sont conformes au code, tout cela pendant que vous vous concentrez sur votre prochaine opportunité d’investissement.
Notre expérience de la gestion locative à Winnipeg nous permet de savoir quelles sont les améliorations les plus importantes sur ce marché, et comment les réaliser rapidement.
Des rénovations qui augmentent vos revenus locatifs
Toutes les rénovations ne se valent pas et, en tant qu’investisseur immobilier ou propriétaire, chaque dollar dépensé pour votre bien doit être aussi efficace que vous. Qu’il s’agisse d’améliorer l’efficacité énergétique ou de moderniser des intérieurs fatigués, les bonnes rénovations peuvent réduire le taux d’inoccupation, augmenter les loyers et accroître la valeur à long terme.
Chez Canopy mgmt, nous avons aidé des propriétaires de Winnipeg à transformer de bonnes locations en excellentes locations grâce à des améliorations intelligentes et stratégiques. Que vous planifiez à l’avance entre les locations ou que vous travailliez avec un échéancier plus serré, notre équipe offre des solutions immobilières complètes pour tirer le meilleur parti de votre investissement.
Vous avez besoin d’aide pour vos prochains travaux de rénovation locative ? Notre équipe d’experts en gestion immobilière et en location est là pour vous guider, de la planification à l’exécution, et tout ce qu’il y a entre les deux.
Préparons votre bien à la rénovation
Communiquez avec Canopy mgmt pour obtenir des renseignements sur les meilleures stratégies de rénovation pour le marché canadien de l’habitation en 2025. Nous sommes fiers de soutenir les propriétaires locaux en leur offrant une gestion experte des propriétés locatives et des rénovations qui mènent à des résultats concrets.
