Alors que d’autres villes se refroidissent, le marché de Winnipeg se réchauffe rapidement
Sur l’ensemble du marché immobilier canadien, les gros titres de 2025 ont été remplis d’histoires de ralentissement de la demande, de baisse des ventes et de stabilisation des prix dans des villes comme Toronto et Vancouver. Pour beaucoup, il s’agit d’un ralentissement. Mais ici, à Winnipeg, l’histoire ne pourrait être plus différente.
Les maisons individuelles se vendent maintenant en moyenne à plus de 450 000 $ – le prix le plus élevé jamais enregistré – et la demande ne montre aucun signe de ralentissement. Dans des quartiers comme Windsor Park, Crestview et Westwood, les maisons se vendent en quelques semaines, souvent avec plusieurs offres. Entre-temps, les primo-accédants ressentent la pression de la concurrence qui s’intensifie, et même les appartements en copropriété (traditionnellement une option plus calme) commencent à s’échauffer, les acheteurs cherchant des alternatives.
Alors, pourquoi Winnipeg va-t-elle à l’encontre de la tendance nationale ? Et à quoi doivent s’attendre les acheteurs et les vendeurs à la fin de l’été et au début de l’automne ? Chez Canopy Mgmt, nous suivons de près le marché local et, dans ce blogue, nous examinerons les facteurs qui expliquent la montée en flèche de Winnipeg – et ce qu’ils signifient pour quiconque planifie son prochain déménagement en 2025.
Pourquoi Winnipeg ne suit pas la tendance nationale
Dans des villes comme Toronto et Vancouver, les ventes ont ralenti et les stocks ont augmenté, ce qui a donné aux acheteurs une plus grande marge de manœuvre et a fait baisser les prix. Mais le marché immobilier de Winnipeg obéit à des règles différentes.
Qu’est-ce qui fait la différence ?
Cela se résume à trois choses :
- Une demande soutenue
Alors que d’autres régions ont vu les acheteurs reculer au début de 2025, la demande à Winnipeg est restée stable, voire plus forte que l’an dernier. Mois après mois, les ventes ont dépassé les chiffres précédents. Avec le nombre croissant de personnes qui s’installent au Manitoba et l’afflux constant de nouveaux Canadiens, le bassin d’acheteurs sérieux ne s’est pas tari. - Faible offre
Les niveaux de stock sont extrêmement serrés, en particulier dans les quartiers les plus populaires. Dans de nombreuses régions, il y a moins d’un mois de logements disponibles, ce qui est bien inférieur aux 3 à 5 mois nécessaires à l’équilibre du marché. Cette pénurie maintient la concurrence à un niveau élevé et les prix à la hausse. - Abordabilité (par rapport au reste du Canada)
Même avec des prix records, Winnipeg reste l’un des grands marchés les plus abordables du pays. Le prix de vente moyen d’une maison individuelle est près de la moitié de la moyenne nationale, ce qui signifie que le marché continue d’attirer les acheteurs locaux et ceux de l’extérieur de la province.
En bref, la bulle du marché immobilier canadien peut être préoccupante dans certaines régions, mais la croissance de Winnipeg est alimentée par de solides facteurs fondamentaux, et non par la spéculation. Et c’est l’une des principales raisons pour lesquelles nous n’assistons pas ici à l’effondrement du marché du logement au Canada.
Ce que les acheteurs doivent savoir dès maintenant
Si vous envisagez d’acheter à Winnipeg cet été ou cet automne, voici la réalité : vous entrez dans un marché concurrentiel. Cela ne veut pas dire que le moment est mal choisi pour acheter, mais simplement que vous devez vous préparer.
Voici ce que les acheteurs doivent garder à l’esprit.
1. Fixer des attentes réalistes
Les maisons individuelles de moins de 500 000 $ sont toujours très demandées. Elles font souvent l’objet d’offres multiples et se vendent rapidement. Si vous cherchez dans cette fourchette, sachez que la rapidité, la stratégie et la flexibilité sont importantes.
2. Mettez votre équipe financière en place rapidement
Dans un marché tendu, l’hésitation peut vous coûter une maison. Prenez contact avec votre prêteur ou votre courtier le plus tôt possible et faites-vous préapprouver. Il est essentiel que votre financement soit prêt pour que vous puissiez faire une offre solide lorsque la bonne annonce se présentera.
3. Pensez au-delà de la moyenne
Certains quartiers en plein essor, comme Bison’s Run, Summerlea ou Parkview Point, offrent un mélange de valeur, de style de vie et d’accessibilité. Ils ne sont peut-être pas encore dans le collimateur de tous les acheteurs, mais ils valent la peine d’être examinés de plus près.
4. Soyez « patiemment agressif »
C’est le conseil du président de la Winnipeg Real Estate Board, et il est tout à fait pertinent. Vous ne voulez pas acheter la mauvaise maison dans la panique, mais vous ne pouvez pas non plus vous permettre d’hésiter lorsque la bonne maison se présente.
5. Examinez les possibilités de condominiums ou de constructions intercalaires
Les maisons individuelles étant de plus en plus difficiles à obtenir, de nombreux primo-accédants se tournent vers les appartements en copropriété ou les duplex, en particulier ceux qui comportent des logements locatifs générateurs de revenus. Ces propriétés offrent une voie différente vers l’accession à la propriété et, dans certains cas, une meilleure accessibilité financière.
Et surtout, ne laissez pas les manchettes nationales guider votre prise de décision. Winnipeg fait ce qu’elle veut – et si vous êtes prêt avec la bonne équipe et la bonne stratégie, vous pouvez encore trouver la bonne maison.
Ce que les vendeurs doivent savoir dès maintenant
Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de vendre votre maison, vous vous trouvez dans l’une des situations les plus favorables que nous ayons connues depuis des années. Mais un marché concurrentiel ne signifie pas que vous pouvez négliger les détails – voici ce qu’il faut garder à l’esprit si vous envisagez de mettre votre bien en vente cet été ou cet automne.
1. L’expertise locale est plus importante que jamais
Oui, c’est un marché de vendeurs, mais cela ne signifie pas que toutes les inscriptions s’envolent. Certains quartiers (comme Windsor Park ou Westwood) sont en pleine effervescence, tandis que d’autres restent plus longtemps sur le carreau. Le meilleur moyen d’y parvenir est de faire appel à un agent immobilier local qui connaît votre rue, et pas seulement votre ville.
2. La présentation est toujours le moteur des offres
Les acheteurs sont peut-être en concurrence, mais ils restent sélectifs. De petites améliorations – comme une mise en scène professionnelle, de la peinture fraîche ou un simple aménagement paysager – peuvent vous aider à vous démarquer et à augmenter le prix de votre offre. Ne laissez pas d’argent sur la table.
3. Ne vous laissez pas distraire par les tendances nationales
Les marchés de l’habitation dans des endroits comme Toronto ou Vancouver sont en train de s’affaiblir. À Winnipeg ? Pas tant que ça. Les vendeurs d’ici devraient se concentrer sur les données hyperlocales, et non sur les grands titres nationaux qui ne reflètent pas ce qui se passe sur le terrain.
4. Les appartements en copropriété ont le vent en poupe
Si les maisons individuelles restent les plus demandées, les appartements en copropriété suscitent un regain d’intérêt de la part d’acheteurs dont le prix est inférieur à celui des autres segments. Si vous êtes propriétaire d’un appartement, c’est peut-être le moment de le vendre à un prix record.
5. Le choix du moment est important, mais pas autant que la tarification
La demande devant rester soutenue jusqu’à l’automne, il n’est pas certain que l’attente d’une mise en vente donne de meilleurs résultats. Si votre maison est prête, le marché l’est aussi. L’essentiel est de fixer le bon prix dès le premier jour pour susciter un intérêt précoce et des offres multiples.
Ce que cela signifie pour votre prochain déménagement
Winnipeg ne fait peut-être pas les manchettes nationales aussi souvent que Toronto ou Vancouver, mais c’est exactement ce qui la distingue. Alors que d’autres villes se refroidissent, notre marché continue de grimper, alimenté par une forte demande, une offre restreinte et une économie particulièrement résiliente.
Pour les acheteurs, cela signifie qu’il faut agir de manière stratégique. Pour les vendeurs, cela signifie qu’il faut agir pendant que les conditions sont favorables. Et pour les deux, cela signifie comprendre que Winnipeg est son propre marché, avec son propre rythme, ses propres pressions et ses propres opportunités.
Chez Canopy Mgmt, nous suivons de près tous les changements, des modifications de zonage aux tendances de l’inventaire, pour que vous n’ayez pas à le faire. Que vous achetiez votre premier bien d’investissement ou que vous vous prépariez à mettre votre maison en vente, nous sommes là pour vous guider grâce à notre expertise locale et à notre engagement à protéger la valeur de votre propriété.
Voyons ce que ce marché signifie pour vous. Contactez Canopy Mgmt dès aujourd’hui.
