Le guide du propriétaire pour la location meublée

Pourquoi certains propriétaires de Winnipeg choisissent-ils de meubler et d’autres non ?

Meubler une propriété locative peut être une décision intelligente ou une erreur coûteuse, selon votre stratégie, votre marché locatif et le type de logement que vous offrez. Dans une ville comme Winnipeg, où le paysage locatif comprend aussi bien des logements pour étudiants et des locations d’entreprises que des baux familiaux à long terme, il n’est pas toujours évident de savoir si l’ajout de meubles augmentera votre rendement ou s’il ne fera qu’ajouter des problèmes d’entretien.

Chez Canopy mgmt, nous aidons les propriétaires à prendre les bonnes décisions pour leurs biens, qu’il s’agisse d’aménager un appartement entièrement meublé ou de s’en tenir à un espace propre et non meublé. Comprendre les avantages et les inconvénients des locations meublées est le secret pour trouver ce qui convient le mieux à vos objectifs d’investissement et à vos locataires idéaux.

Dans ce guide, nous verrons quand il est judicieux de meubler, quand il ne l’est pas, et ce que les propriétaires de Winnipeg devraient évaluer avant d’apporter leur premier canapé.

Les avantages de la location meublée pour les propriétaires

Offrir une location meublée peut ouvrir la porte à de nouveaux marchés de locataires et à des rendements mensuels plus élevés, surtout dans les secteurs où le taux de roulement est élevé ou où la demande est à court terme. Si vous louez un condo dans un quartier animé de Winnipeg ou un appartement près d’une université ou d’un hôpital, l’ameublement de votre propriété pourrait être votre prochaine étape.

Voici pourquoi certains propriétaires choisissent de meubler :

• Des revenus locatifs plus élevés : Les unités meublées ont généralement un loyer mensuel plus élevé, en particulier pour les baux à court terme ou les locations d’entreprise.
• Des emménagements plus rapides : Les locataires peuvent emménager avec une simple valise, ce qui rend votre bien plus attrayant pour les professionnels, les étudiants ou les personnes en transition.
• Plus de flexibilité : Des baux plus courts peuvent permettre aux propriétaires d’ajuster les prix plus souvent ou d’utiliser le bien de manière saisonnière.
• Un attrait pour les locataires ciblés : Un appartement bien meublé est attrayant pour les professionnels qui déménagent, les travailleurs contractuels et les locataires internationaux qui ne veulent pas avoir à acheter des meubles.

Dans certains quartiers, comme le centre-ville de Winnipeg ou les zones situées à proximité d’établissements d’enseignement postsecondaire, la location d’appartements meublés peut vous donner un avantage concurrentiel et réduire les délais d’inoccupation.

Les inconvénients de la location meublée (et ce à quoi il faut faire attention)

Si les locations meublées permettent d’augmenter les revenus, elles s’accompagnent également de responsabilités supplémentaires et d’inconvénients potentiels, que chaque propriétaire doit prendre en compte avec le plus grand soin.

Voici quelques-uns des défis les plus courants :

• Une usure plus importante : Les meubles, les appareils électroménagers et le mobilier s’usent naturellement plus vite en cas de renouvellement régulier des locataires, en particulier dans les logements très fréquentés.
• Coûts initiaux : L’aménagement d’un bien immobilier peut être coûteux. Les meubles de qualité qui plaisent aux locataires et qui résistent au temps ne sont pas bon marché.
• Entretien continu : Lorsque vous fournissez du mobilier, vous êtes responsable des réparations ou des remplacements. Cela signifie plus d’appels, plus de suivi et plus de planification budgétaire.
• Gestion de l’inventaire : La tenue d’une liste détaillée des objets présents dans le logement, ainsi que leur état, est essentielle pour éviter les litiges en fin de bail.
• Un nombre limité de locataires : Certains locataires évitent activement les logements meublés, préférant utiliser leurs propres affaires ou rester plus longtemps dans des espaces non meublés.

Avant de prendre une décision, il convient d’évaluer si le type de bien, l’emplacement et le locataire visé justifient cet effort supplémentaire. Dans certains cas, une approche hybride, offrant des unités partiellement meublées ou des options d’ameublement flexibles, peut offrir le meilleur des deux mondes.

Quand la location meublée est-elle la plus avantageuse à Winnipeg ?

L’ameublement d’une location ne convient pas à tous les biens, mais dans le bon quartier, avec le bon locataire en tête, il peut s’agir d’une décision intelligente.

À Winnipeg, les locations meublées ont tendance à mieux fonctionner lorsque vous ciblez des personnes qui ont besoin de flexibilité et de commodité. Pensez aux professionnels qui déménagent pour le travail, au personnel médical qui a des contrats de courte durée ou aux étudiants qui viennent de l’extérieur de la ville. Ces locataires n’apportent généralement pas un camion de déménagement rempli de meubles – et ils sont souvent prêts à payer une prime pour un logement prêt à être emménagé.

C’est là que les logements meublés ont le vent en poupe :

• Condos ou appartements en centre-ville : Idéal pour les locataires à court terme, les séjours d’affaires ou les nomades numériques.
• Près des hôpitaux et des universités : Les résidents en médecine, les étudiants diplômés ou les professeurs invités ont souvent besoin d’espaces prêts à l’emploi.
• Les appartements secondaires ou les sous-sols : Ces logements attirent des locataires en transition qui ne cherchent pas à s’installer à long terme.
• Locations à court terme ou pour cadres : Le mobilier est prévu et le loyer plus élevé peut aider à couvrir les coûts.
• Propriétés récemment rénovées : Un espace fraîchement aménagé peut vraiment se démarquer sur un marché encombré.

Si votre bien entre dans l’une de ces catégories, l’ameublement peut vous aider à le remplir plus rapidement et à attirer le type de locataires qui prendront soin de l’espace.

Conseils aux propriétaires pour bien meubler leur logement

Si vous décidez d’opter pour un logement meublé, il ne s’agit pas seulement de jeter votre vieux canapé et d’espérer que tout ira pour le mieux. La façon dont vous meublez votre bien peut avoir un impact direct sur la satisfaction des locataires, la valeur locative et la fréquence à laquelle vous recevez ces appels « nous devons remplacer ceci ».

Voici quelques conseils pour bien faire :

• Choisissez des meubles durables et faciles à nettoyer : Optez pour des articles robustes aux surfaces lavables et aux couleurs neutres. Privilégiez le confort et la praticité aux tendances.
• Restez simple : Évitez d’encombrer l’espace. Les éléments essentiels tels que le lit, la table à manger, le canapé et les ustensiles de cuisine de base suffisent généralement.
• Créez une ambiance accueillante : quelques petites touches, comme un bon éclairage, des couvre-fenêtres propres ou un tapis élégant, peuvent donner à l’endroit l’impression d’être chez soi, sans qu’il soit nécessaire de dépenser beaucoup d’argent.
• Faites un inventaire : Consignez tout ce que vous fournissez, de la bouilloire aux chaises de cuisine. Les photos permettent d’éviter les litiges au moment du déménagement.
• Oubliez les accessoires qui demandent beaucoup d’entretien : Évitez les objets fragiles, trop décoratifs ou difficiles à remplacer. Moins, c’est souvent mieux.

Bien meublé n’est pas forcément synonyme d’exagération. Un aménagement propre et fonctionnel peut grandement aider les locataires à s’installer rapidement et à assurer le bon fonctionnement de votre location.

Comment une société de gestion immobilière peut-elle vous aider à louer un bien meublé ?

Les locations meublées impliquent un peu plus de responsabilités, de l’installation à l’entretien, mais cela ne veut pas dire que vous devez tout gérer seul.

Une bonne société de gestion immobilière peut vous soulager en s’occupant des détails quotidiens liés à l’aménagement et à l’entretien d’un logement locatif. Cela signifie que :

• Organiser et superviser l’installation du mobilier
• Gérer les attentes des locataires en ce qui concerne les articles fournis et leur état
• Suivi de l’inventaire et de l’usure entre les locations
• Coordonner les remplacements et les réparations de manière rapide et professionnelle
• Fournir des conseils d’experts sur la pertinence de l’ameublement pour votre bien et votre marché

Chez Canopy mgmt, notre équipe comprend les tenants et les aboutissants du paysage locatif de Winnipeg – et nous sommes là pour aider les propriétaires à prendre les bonnes décisions pour leurs propriétés. Que vous meubliez un seul appartement ou que vous établissiez un portefeuille complet, nous offrons des services de gestion résidentielle qui facilitent la maximisation du potentiel de votre location.

Trouver la bonne solution pour votre stratégie de location

Il n’y a pas de réponse unique lorsqu’il s’agit de location meublée. Pour certains propriétaires de Winnipeg, l’ameublement d’une propriété ajoute de la valeur, attire des locataires de qualité et augmente le revenu locatif. Pour d’autres, cela signifie des coûts supplémentaires et plus de pièces mobiles à gérer.

L’essentiel est de peser le pour et le contre en fonction de votre bien, de votre emplacement et du type de locataires que vous souhaitez attirer.

Chez Canopy mgmt, nous aidons les propriétaires à prendre des décisions intelligentes et éclairées sur la façon de tirer le meilleur parti de leurs locations, qu’il s’agisse d’offrir un logement entièrement meublé ou de s’en tenir à l’essentiel. Si vous étudiez les options de location d’appartements meublés ou si vous souhaitez obtenir de l’aide pour gérer les détails, notre équipe est là pour vous aider à chaque étape du processus.

Renseignez-vous sur nos services de gestion résidentielle et découvrez comment nous pouvons vous aider à optimiser votre stratégie de location.