Quelle est la meilleure stratégie de location pour votre immeuble de placement ?
Dans un marché immobilier en pleine expansion, le choix d’une stratégie de location adaptée peut faire la différence entre l’optimisation de vos revenus et la perte d’un capital précieux. Chez Canopy mgmt, nous comprenons l’importance de naviguer dans les méandres de l’investissement immobilier avec confiance et expertise, et nous sommes là pour répondre à toutes les questions relatives à la gestion de votre propriété.
Dans ce blog, nous allons explorer le débat croissant sur les locations à court terme Airbnb par rapport à la location, car il y a des avantages comparatifs aux deux. Chez Canopy mgmt, nous offrons des perspectives précieuses sur la rentabilité locative, les taux d’occupation, les considérations opérationnelles et les paysages réglementaires.
En étant informé des avantages et des inconvénients de chaque stratégie de location, vous pouvez mieux évaluer vos options et prendre des décisions qui correspondent à vos objectifs d’investissement.
L’état des marchés de la location de logements
Le marché de la location de maisons de vacances est indéniablement solide, comme en témoignent les données récentes qui font état d’une croissance impressionnante. En 2022, le chiffre d’affaires mondial du secteur de la location de vacances a atteint le chiffre stupéfiant de 88 milliards de dollars et devrait atteindre plus de 122,34 milliards de dollars d’ici à 2032, ce qui témoigne de la rentabilité du secteur de la location à court terme.
Ainsi, que vous cherchiez à maximiser votre retour sur investissement, à diversifier votre portefeuille d’investissement ou à construire un patrimoine à long terme, soyez assuré que Canopy Mgmt est là pour vous soutenir à chaque étape du processus. Découvrez à quoi ressemble le succès pour vous en examinant les différences entre Airbnb et la location et en découvrant ce qui fonctionne le mieux.
Dois-je convertir ma propriété en location à court terme Airbnb ?
Grâce à Airbnb Canada et à son expansion dans le monde entier au cours des dernières années, les propriétaires ont pu capitaliser de manière exponentielle sur le marché de la location à court terme. Les locations à court terme Airbnb devenant de plus en plus populaires, les propriétaires peuvent exiger des tarifs plus élevés pendant les saisons de pointe et tirer parti de stratégies de tarification dynamiques pour maximiser le taux d’occupation.
Cependant, il est essentiel de reconnaître les défis inhérents à la gestion des propriétés Airbnb, notamment les taux de rotation plus élevés, l’augmentation des coûts d’entretien et les obstacles réglementaires. Avec des revenus locatifs plus élevés, les propriétaires doivent prendre en compte les risques et les ressources nécessaires pour gérer efficacement les locations à court terme.
Pour
Potentiel de revenus locatifs plus élevé : Les locations à court terme Airbnb affichent souvent des tarifs de nuitée plus élevés, en particulier pendant les saisons de pointe ou lors d’événements spéciaux, ce qui peut se traduire par un revenu locatif global plus élevé à long terme.
Souplesse d’utilisation de la propriété : Les propriétaires peuvent utiliser leur bien Airbnb à des fins personnelles pendant les périodes où il n’est pas loué, ce qui constitue un gage de souplesse et de commodité.
Tarification dynamique : Airbnb permet aux propriétaires d’ajuster les tarifs de location en fonction de la demande, ce qui leur permet de tirer profit des fluctuations de la demande sur le marché et de maximiser le taux d’occupation.
Possibilité de mettre en valeur des propriétés : Les annonces Airbnb peuvent servir de plateforme pour présenter des propriétés impressionnantes, inhabituelles ou luxueuses, ce qui attire les clients à la recherche d’hébergements d’une grande beauté.
Cons
Complexité opérationnelle : La gestion d’une propriété Airbnb nécessite beaucoup de temps et d’efforts, notamment pour la communication avec les clients, l’entretien de la propriété et les services de nettoyage.
Fluctuations saisonnières de la demande : Les locations à court terme Airbnb sont soumises à des fluctuations saisonnières de la demande, avec des périodes de forte demande suivies de saisons plus calmes, ce qui entraîne une variabilité des revenus et l’absence de revenus locatifs garantis.
Défis réglementaires : Certaines villes ont des réglementations strictes sur les locations à court terme airbnb, y compris des restrictions de zonage, des limites d’occupation et des exigences de licence, ce qui peut poser des défis pour les propriétaires – en particulier ceux qui sont nouveaux dans le monde de la location.
Des taux de rotation plus élevés : Les propriétés Airbnb peuvent généralement connaître des taux de rotation plus élevés que les locations à long terme, ce qui entraîne une augmentation des périodes d’inoccupation et des coûts de rotation, y compris des dommages supplémentaires et des périodes de nettoyage.
Qu’en est-il des locations à long terme Airbnb ?
Bien que les locations à long terme d’Airbnb offrent une rentabilité accrue comme les locations à court terme, elles présentent des inconvénients notables par rapport aux baux traditionnels. Là encore, les propriétaires doivent être en mesure de faire face aux fluctuations de la demande, aux variations des taux d’occupation et aux frais de service d’Airbnb, qui peuvent représenter de 14 à 16 % de chaque réservation.
Les hébergeurs qui appliquent des politiques d’annulation plus strictes peuvent être confrontés à des frais encore plus élevés, ce qui a un impact sur le revenu global de la location. En outre, les séjours de 28 nuits ou plus peuvent faire l’objet d’une réduction, mais les propriétaires doivent examiner attentivement si les avantages l’emportent sur les coûts.
Que se passe-t-il si j’opte pour des baux de location à long terme ?
D’autre part, les locations traditionnelles à long terme offrent stabilité et prévisibilité aux propriétaires qui recherchent des rentrées d’argent régulières. Les locations à long terme étant très demandées au Canada, les propriétaires peuvent s’assurer les services de locataires fiables pour des périodes de location prolongées, ce qui minimise les coûts d’inoccupation et de roulement.
Bien que les locations à long terme puissent rapporter des tarifs de nuitée inférieurs à ceux d’Airbnb, elles impliquent souvent moins de complexités opérationnelles et nécessitent moins de gestion pratique. Les propriétaires peuvent bénéficier d’un revenu locatif régulier et réduire les risques liés à la fluctuation des taux d’occupation.
Pour
Des revenus stables et prévisibles : Les locations traditionnelles à long terme offrent aux propriétaires des revenus locatifs stables et prévisibles, car les locataires signent des contrats de location pour des périodes prolongées, généralement d’un an ou plus.
Coûts de rotation inférieurs : Les locations à long terme ont des taux de rotation plus faibles que les locations à court terme d’airbnb, ce qui réduit les périodes d’inoccupation et les coûts de rotation pour les propriétaires.
Revenu passif : Une fois qu’un bien locatif à long terme est loué, les propriétaires peuvent bénéficier d’un revenu passif sans avoir besoin d’une gestion ou d’une surveillance fréquente.
Stabilité des locataires : Les baux de location à long terme offrent une stabilité à la fois aux propriétaires et aux locataires, en favorisant les relations à long terme et en réduisant la nécessité d’une rotation fréquente des locataires.
Cons
Des tarifs de location plus bas : Les tarifs de location à long terme sont généralement inférieurs à ceux des locations à court terme d’airbnb, ce qui se traduit par un revenu locatif global plus faible pour les propriétaires.
Flexibilité limitée : Les propriétaires disposent d’une marge de manœuvre limitée pour ajuster les loyers ou modifier les conditions de location pendant la durée du bail, car les contrats de location sont généralement contraignants pour la durée convenue.
Difficultés liées à la sélection des locataires : Trouver des locataires à long terme convenables peut nécessiter des processus de sélection approfondis pour s’assurer de la fiabilité, de la solvabilité et de l’adéquation au bien immobilier.
Responsabilités en matière d’entretien : Bien que les locations à long terme impliquent moins de complexités opérationnelles que les locations à court terme d’airbnb, les propriétaires sont toujours responsables de la maintenance, des réparations et de l’entretien de la propriété pendant toute la durée du bail – à moins qu’ils n’intègrent une société de gestion dans leur calcul des coûts.
Comment une société de gestion immobilière peut-elle vous aider à louer à long terme ?
Une société de gestion immobilière peut apporter une aide précieuse aux propriétaires qui gèrent des locations à long terme, en leur offrant son expertise, son soutien et sa tranquillité d’esprit tout au long du processus de location. Voici comment :
Sélection des locataires : Les sociétés de gestion immobilière peuvent procéder à une sélection minutieuse des locataires, notamment en vérifiant leur solvabilité, leurs antécédents et leur historique de location, afin de s’assurer que des locataires fiables et responsables sont sélectionnés pour le bien immobilier.
Administration des baux : Les sociétés de gestion immobilière peuvent s’occuper de l’administration des baux, notamment de la rédaction des baux, de la négociation des renouvellements et de l’application des conditions du bail, en veillant au respect de la réglementation en matière de location et des exigences légales.
L’entretien des biens immobiliers : Les sociétés de gestion immobilière peuvent superviser la maintenance, les réparations et l’entretien des biens immobiliers, en veillant à ce qu’ils restent dans un état optimal et en réglant rapidement tout problème afin de maintenir la satisfaction des locataires.
Recouvrement des loyers : Les sociétés de gestion immobilière peuvent gérer les processus de recouvrement des loyers, y compris la facturation des locataires, le suivi des paiements de loyer et la poursuite des impayés si nécessaire, garantissant ainsi aux propriétaires des revenus locatifs en temps voulu.
Relations avec les locataires : Les sociétés de gestion immobilière peuvent servir de point de contact pour les locataires, en répondant rapidement et professionnellement à leurs demandes de renseignements, à leurs préoccupations et à leurs demandes d’entretien, ce qui favorise des relations positives avec les locataires et leur satisfaction.
Maximiser le retour sur investissement – le verdict final
Lorsqu’ils hésitent entre Airbnb et la location traditionnelle, les propriétaires doivent tenir compte de l’assurance fournie par un partenariat avec une société de gestion immobilière et des spécialistes de l’immobilier. Si les locations à court terme Airbnb peuvent promettre des rendements plus élevés dans des conditions de marché optimales, elles impliquent une gestion active. Et une compréhension pratique des préférences des clients. D’autre part, les locations à long terme offrent une source de revenus plus fiable. Et peut intéresser ceux qui recherchent une approche non interventionniste de la gestion immobilière.
Grâce aux professionnels de la gestion immobilière de Canopy mgmt, les propriétaires peuvent naviguer en toute confiance dans les complexités du marché de la location. Nous sommes là pour vous offrir des conseils précieux afin de maximiser le retour sur investissement, de minimiser les risques et d’optimiser les performances globales de vos biens locatifs.
En fin de compte, la décision doit correspondre aux objectifs et aux préférences de chacun en matière d’investissement, avec le soutien de professionnels compétents. Pour réussir dans le paysage concurrentiel de l’immobilier. Car après tout, une maison est l’un de vos biens les plus précieux, et il vaut la peine de l’entretenir.
