{"id":342780,"date":"2026-08-19T10:55:26","date_gmt":"2026-08-19T15:55:26","guid":{"rendered":"https:\/\/canopymgmt.ca\/les-prix-de-limmobilier-au-canada-ont-baisse-de-20-que-va-t-il-se-passer-ensuite\/"},"modified":"2026-08-19T11:06:53","modified_gmt":"2026-08-19T16:06:53","slug":"les-prix-de-limmobilier-au-canada-ont-baisse-de-20-que-va-t-il-se-passer-ensuite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/les-prix-de-limmobilier-au-canada-ont-baisse-de-20-que-va-t-il-se-passer-ensuite\/","title":{"rendered":"Les prix de l’immobilier au Canada ont baiss\u00e9 de 20 % : que va-t-il se passer ensuite ?"},"content":{"rendered":"

Un indicateur national du march\u00e9 immobilier canadien a d\u00e9j\u00e0 connu le type de baisse que redoutent de nombreux propri\u00e9taires.<\/p>\n

Selon l’indice des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel de la Banque des r\u00e8glements internationaux<\/a>, les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel canadien ont atteint un pic \u00e0 250,7 au premier trimestre 2022. Au premier trimestre 2026, cet indice \u00e9tait tomb\u00e9 \u00e0 200,2, soit une baisse nominale d’environ 20,1 %.<\/strong> <\/p>\n

Une fois l’inflation prise en compte, cette baisse est encore plus marqu\u00e9e. L’indice des prix immobiliers r\u00e9sidentiels en termes r\u00e9els<\/a> de la BRI a recul\u00e9 d’environ 29,3 %<\/strong> au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. <\/p>\n

Cela ne signifie pas pour autant que chaque logement canadien ait perdu 20 % de sa valeur. Cela ne signifie pas non plus qu’une nouvelle baisse de 20 % soit in\u00e9vitable. <\/p>\n

Le Canada conna\u00eet actuellement plusieurs march\u00e9s immobiliers distincts. L’Ontario et la Colombie-Britannique ont subi d’importantes pressions sur les prix et les ventes, en particulier sur les march\u00e9s urbains et ceux des copropri\u00e9t\u00e9s, o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s. Le Manitoba, la Saskatchewan, certaines r\u00e9gions de l’Alberta, le Qu\u00e9bec et certains march\u00e9s des provinces de l’Atlantique ont quant \u00e0 eux suivi des \u00e9volutions tr\u00e8s diff\u00e9rentes. <\/p>\n

La question importante n’est plus simplement de savoir si les prix de l’immobilier au Canada ont baiss\u00e9. Il s’agit de d\u00e9terminer ce que cette correction implique pour les propri\u00e9taires, les acheteurs potentiels, les vendeurs h\u00e9sitants, les bailleurs et les investisseurs immobiliers \u2014 et de savoir si le pays conna\u00eet un effondrement du march\u00e9 immobilier ou un ajustement r\u00e9gional difficile. <\/p>\n

Les prix de l’immobilier au Canada ont-ils vraiment baiss\u00e9 de 20 % ?<\/h2>\n

Oui, mais cette mesure doit \u00eatre replac\u00e9e dans son contexte.<\/p>\n

Les donn\u00e9es de la BRI \u00e9valuent le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel national \u00e0 l’aide d’un indice. Elles ne se rapportent pas \u00e0 une maison, une ville ou un type de bien immobilier en particulier. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Indice national des prix<\/th>\n1er trimestre 2022<\/th>\n1er trimestre 2026<\/th>\nVariation approximative<\/th>\n<\/tr>\n
Indice nominal des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel<\/td>\n250,7<\/td>\n200,2<\/td>\n-20,1 %<\/td>\n<\/tr>\n
Indice des prix corrig\u00e9 de l’inflation<\/td>\n198,6<\/td>\n140,4<\/td>\n-29,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les prix nominaux<\/strong> refl\u00e8tent la valeur en dollars du logement au moment de la vente. Les prix r\u00e9els<\/strong> tiennent compte de l’inflation et mesurent le pouvoir d’achat que conserve le bien immobilier.<\/p>\n

Cette distinction est importante. Une maison vendue au m\u00eame prix qu’il y a plusieurs ann\u00e9es n’a pas subi de perte nominale, mais elle peut n\u00e9anmoins avoir perdu une valeur consid\u00e9rable en raison de l’inflation. <\/p>\n

Les moyennes nationales peuvent \u00e9galement \u00eatre fauss\u00e9es par la composition des logements vendus. Si des logements plus chers changent de mains au cours d’un mois donn\u00e9, le prix de vente moyen peut augmenter m\u00eame lorsque la valeur d’un logement type est en baisse. <\/p>\n

Cela s’est produit en juillet 2026. Le prix de vente moyen national \u00e9tait en hausse de 0,2 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que l’indice MLS des prix immobiliers \u2014 qui vise \u00e0 suivre l’\u00e9volution du prix d’un bien immobilier type \u2014 affichait une baisse de 3,3 %. L\u2019indice HPI a n\u00e9anmoins l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 de 0,1 % par rapport \u00e0 juin, ce qui sugg\u00e8re que le march\u00e9 national pourrait s\u2019orienter vers une stabilisation apr\u00e8s une correction prolong\u00e9e. <\/p>\n

Un chiffre national doit donc \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un indicateur du contexte \u00e9conomique, et non comme une \u00e9valuation d’un bien immobilier particulier.<\/p>\n

March\u00e9 immobilier canadien : effondrement ou correction r\u00e9gionale ?<\/h2>\n

Il n’existe pas de pourcentage universellement admis qui transforme automatiquement une correction du march\u00e9 immobilier en effondrement.<\/p>\n

Un effondrement ne se r\u00e9sume g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 une simple baisse des prix. Il s\u2019accompagne g\u00e9n\u00e9ralement de ventes forc\u00e9es g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es, d\u2019une augmentation rapide des d\u00e9fauts de paiement sur les pr\u00eats immobiliers, de restrictions de cr\u00e9dit s\u00e9v\u00e8res, d\u2019une hausse brutale du ch\u00f4mage et d\u2019une baisse des prix dans la plupart des r\u00e9gions et pour la plupart des types de biens immobiliers. <\/p>\n

Le Canada conna\u00eet des poches de tensions graves, mais les donn\u00e9es disponibles ne laissent actuellement pas pr\u00e9sager d’un effondrement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 \u00e0 l’\u00e9chelle nationale.<\/p>\n

En juillet 2026, le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles annonces au Canada s’\u00e9levait \u00e0 51,3 %, ce qui se situe dans la fourchette g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9e comme celle d’un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9. Le stock correspondait \u00e0 4,7 mois \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, ce qui est \u00e9galement proche de la moyenne \u00e0 long terme. L’Ontario s’\u00e9tait \u00e9loign\u00e9 des conditions de march\u00e9 favorables aux acheteurs observ\u00e9es plus t\u00f4t dans l’ann\u00e9e, tandis que plusieurs march\u00e9s auparavant tr\u00e8s favorables aux vendeurs devenaient plus \u00e9quilibr\u00e9s. <\/p>\n

Le rapport sur la stabilit\u00e9 financi\u00e8re de 2026 de la Banque du Canada<\/a> a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que le syst\u00e8me financier continuait de bien fonctionner malgr\u00e9 les droits de douane am\u00e9ricains et les incertitudes commerciales. Il a mis en \u00e9vidence un endettement \u00e9lev\u00e9 des m\u00e9nages et des poches de tension financi\u00e8re, mais a \u00e9galement constat\u00e9 que les banques canadiennes restaient bien plac\u00e9es pour absorber les chocs \u00e9conomiques. <\/p>\n

La description la plus juste est donc celle d’une correction nationale importante, avec des cons\u00e9quences r\u00e9gionales tr\u00e8s contrast\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n

Pour un investisseur dans l’immobilier en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Toronto, la situation peut sembler proche d’un effondrement. Pour le propri\u00e9taire d’une maison individuelle d’entr\u00e9e de gamme \u00e0 Winnipeg ou \u00e0 Regina, le march\u00e9 peut encore \u00eatre favorable aux vendeurs. Ces deux situations peuvent coexister. <\/p>\n

Pourquoi les prix de l’immobilier ont baiss\u00e9 au Canada<\/h2>\n

1. L’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada a eu une incidence sur l’accessibilit\u00e9 au logement<\/h3>\n

La correction du march\u00e9 immobilier canadien a commenc\u00e9 lorsque les co\u00fbts d’emprunt ont augment\u00e9 \u00e0 un rythme exceptionnellement rapide.<\/p>\n

Le taux directeur de la Banque du Canada n’\u00e9tait que de 0,25 % en janvier 2022. Il a atteint 5 % en juillet 2023 avant de redescendre finalement \u00e0 2,25 % en juillet 2026. <\/p>\n

La baisse des taux directeurs a apport\u00e9 un certain soulagement, en particulier aux emprunteurs \u00e0 taux variable. Toutefois, les taux hypoth\u00e9caires au Canada n’ont pas retrouv\u00e9 leurs niveaux les plus bas enregistr\u00e9s pendant la pand\u00e9mie, et de nombreux m\u00e9nages renouvellent leurs pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s que ceux dont ils b\u00e9n\u00e9ficiaient initialement. <\/p>\n

Un prix d’achat plus bas ne garantit pas n\u00e9cessairement des mensualit\u00e9s abordables lorsque le taux hypoth\u00e9caire, les taxes fonci\u00e8res, l’assurance, les charges et les frais d’entretien sont tous \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Les taux hypoth\u00e9caires fixes ne suivent pas non plus parfaitement l’\u00e9volution du taux au jour le jour de la Banque du Canada. Ils sont influenc\u00e9s par les anticipations du march\u00e9 obligataire, les co\u00fbts de financement des pr\u00eateurs et le risque. Par cons\u00e9quent, une baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada ne garantit pas une r\u00e9duction \u00e9quivalente du taux hypoth\u00e9caire fixe \u00e0 cinq ans d’un acheteur. <\/p>\n

2. Les incertitudes li\u00e9es au commerce et aux droits de douane aux \u00c9tats-Unis ont des r\u00e9percussions sur le march\u00e9 immobilier<\/h3>\n

Les droits de douane influencent indirectement le march\u00e9 immobilier par le biais de l’emploi, des revenus, de l’inflation et de la confiance.<\/p>\n

Les relations commerciales du Canada avec les \u00c9tats-Unis constituent toujours l’un des risques \u00e9conomiques les plus importants pour la Banque du Canada. Bien que la majeure partie des \u00e9changes commerciaux nord-am\u00e9ricains reste exempte de droits de douane, certains secteurs ont \u00e9t\u00e9 fortement touch\u00e9s par des mesures sp\u00e9cifiques \u00e0 leur secteur. <\/p>\n

Un m\u00e9nage peut, techniquement, remplir les conditions requises pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier, mais reporter son achat en raison des incertitudes li\u00e9es \u00e0 son emploi. Un chef d’entreprise peut reporter l’achat d’une maison plus grande car ses revenus futurs sont incertains. Un investisseur peut exiger un rendement plus \u00e9lev\u00e9 avant d’accepter les risques li\u00e9s \u00e0 un nouveau bien immobilier. <\/p>\n

Les perturbations commerciales peuvent \u00e9galement entra\u00eener une hausse du co\u00fbt des mat\u00e9riaux de construction et des biens de consommation. Si l’inflation li\u00e9e aux droits de douane persiste, la Banque du Canada pourrait disposer d’une marge de man\u0153uvre r\u00e9duite pour baisser ses taux d’int\u00e9r\u00eat. <\/p>\n

L’effet peut donc aller dans les deux sens : le ralentissement des \u00e9changes commerciaux pourrait r\u00e9duire la demande immobili\u00e8re, tandis que l’inflation li\u00e9e aux droits de douane pourrait maintenir les co\u00fbts d’emprunt \u00e0 un niveau plus \u00e9lev\u00e9 que ne le pr\u00e9voient les acheteurs.<\/p>\n

3. L’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re s’est am\u00e9lior\u00e9e, mais pas suffisamment<\/h3>\n

La baisse des prix a permis d’am\u00e9liorer certains indicateurs d’accessibilit\u00e9, mais le march\u00e9 immobilier canadien reste on\u00e9reux par rapport aux revenus des m\u00e9nages.<\/p>\n

Dans ses \u00ab Perspectives du march\u00e9 immobilier pour l’\u00e9t\u00e9 2026<\/a> \u00bb, la SCHL a indiqu\u00e9 que les taux hypoth\u00e9caires \u00e9lev\u00e9s, la faible progression des revenus, le ralentissement de la croissance d\u00e9mographique et l’incertitude \u00e9conomique incitaient les acheteurs \u00e0 la prudence. L’am\u00e9lioration de l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re n’avait pas suffi \u00e0 elle seule \u00e0 ramener de nombreux m\u00e9nages sur le march\u00e9. <\/p>\n

Cela entra\u00eene une adaptation progressive plut\u00f4t qu’un effondrement imm\u00e9diat.<\/p>\n

Les acheteurs attendent de meilleurs prix ou des taux plus bas. Les vendeurs refusent d’accepter un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui obtenu pour des logements voisins il y a plusieurs ann\u00e9es. Le volume des ventes diminue, les annonces s’accumulent sur certains march\u00e9s et les prix s’alignent progressivement sur ce que les acheteurs peuvent financer. <\/p>\n

Le type de bien immobilier a \u00e9galement son importance. Les march\u00e9s des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 haut de gamme, o\u00f9 l\u2019offre neuve est importante, peuvent conna\u00eetre un ralentissement, tandis que les maisons individuelles d\u2019entr\u00e9e de gamme restent attractives. C\u2019est l\u2019une des raisons pour lesquelles un titre d\u2019actualit\u00e9 nationale sur le logement ne refl\u00e8te pas n\u00e9cessairement la situation du bien situ\u00e9 au bout de votre rue. <\/p>\n

Une perspective r\u00e9gionale du march\u00e9 immobilier canadien<\/h2>\n

La SCHL pr\u00e9voit que les march\u00e9s des Prairies seront les moteurs de la hausse des prix, que le Qu\u00e9bec enregistrera des hausses plus mod\u00e9r\u00e9es, et que la Colombie-Britannique et l’Ontario resteront relativement \u00e0 la tra\u00eene en raison de contraintes li\u00e9es \u00e0 l’accessibilit\u00e9 au logement, d’une croissance d\u00e9mographique plus lente et d’une offre plus importante.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e9gion<\/td>\nTendance g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9<\/td>\nPrincipaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte<\/td>\n<\/tr>\n
La Colombie-Britannique et la r\u00e9gion du Lower Mainland<\/td>\nMarch\u00e9 mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 \u00e9quilibr\u00e9<\/td>\nLes prix \u00e9lev\u00e9s, les contraintes d’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et l’offre de copropri\u00e9t\u00e9s continuent de freiner la demande.<\/td>\n<\/tr>\n
L’Alberta et Calgary<\/td>\nSituation contrast\u00e9e<\/td>\nLes maisons individuelles et jumel\u00e9es ont mieux r\u00e9sist\u00e9, tandis que les segments des maisons mitoyennes et des appartements \u00e0 Calgary ont subi une pression plus forte.<\/td>\n<\/tr>\n
Saskatchewan<\/td>\nMarch\u00e9 relativement stable<\/td>\nL’accessibilit\u00e9 relative et l’offre limit\u00e9e continuent de soutenir les prix dans plusieurs localit\u00e9s.<\/td>\n<\/tr>\n
Le Manitoba et Winnipeg<\/td>\nMarch\u00e9 solide, mais en l\u00e9g\u00e8re baisse<\/td>\nLes prix restent en hausse d’une ann\u00e9e sur l’autre, bien que les ventes aient ralenti et que le taux de vacance des logements locatifs soit en hausse.<\/td>\n<\/tr>\n
L’Ontario et la r\u00e9gion du Grand Toronto<\/td>\nL\u2019une des r\u00e9gions les plus en difficult\u00e9 du Canada<\/td>\nLes co\u00fbts de possession \u00e9lev\u00e9s, l’offre abondante et la pression exerc\u00e9e par le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s continuent de peser sur les prix.<\/td>\n<\/tr>\n
Le Qu\u00e9bec et Montr\u00e9al<\/td>\nUne situation \u00e9quilibr\u00e9e accompagn\u00e9e d\u2019une hausse des prix<\/td>\nLes ventes ont ralenti, mais les prix ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter dans plusieurs cat\u00e9gories de biens immobiliers.<\/td>\n<\/tr>\n
Canada atlantique<\/td>\nSituation contrast\u00e9e<\/td>\nLe Nouveau-Brunswick et Terre-Neuve-et-Labrador restent relativement tendus, tandis que d’autres march\u00e9s se rapprochent de l’\u00e9quilibre.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les derni\u00e8res donn\u00e9es r\u00e9gionales mettent en \u00e9vidence ces diff\u00e9rences. En juillet 2026, le prix de r\u00e9f\u00e9rence composite de la r\u00e9gion du Grand Toronto (GTA) avait baiss\u00e9 de 4,6 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. \u00c0 Calgary, les prix des maisons individuelles n’ont que l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9, tandis que ceux des maisons mitoyennes ont connu une baisse plus marqu\u00e9e. \u00c0 Montr\u00e9al, les ventes ont recul\u00e9, mais les prix sont rest\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9s dans l’ensemble des principales cat\u00e9gories immobili\u00e8res. <\/p>\n

Pourquoi Winnipeg pourrait ne pas suivre l’exemple de Toronto et de Vancouver<\/h2>\n

Winnipeg est entr\u00e9e dans cette phase de correction avec un niveau de prix nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Toronto ou de Vancouver. Cette accessibilit\u00e9 relative conf\u00e8re au march\u00e9 local un vivier plus important d’acheteurs potentiels et r\u00e9duit le montant du pr\u00eat immobilier n\u00e9cessaire \u00e0 l’acquisition d’un logement comparable. <\/p>\n

Le prix de r\u00e9f\u00e9rence global du MLS au Manitoba s’\u00e9levait \u00e0 392 900 dollars en juillet 2026, soit une hausse de 3,2 % par rapport \u00e0 juillet 2025. Les prix de r\u00e9f\u00e9rence des maisons individuelles, des maisons mitoyennes et des appartements sont tous rest\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9s qu’\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Bien que le parc immobilier ait augment\u00e9, la province ne disposait toujours que de 2,2 mois d’offre, un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme pour le mois de juillet. <\/p>\n

Les pr\u00e9visions de la SCHL concernant le march\u00e9 immobilier de Winnipeg diff\u00e8rent \u00e9galement de ses perspectives pour de nombreux march\u00e9s de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique. Elle pr\u00e9voit un prix moyen de revente \u00e0 Winnipeg d\u2019environ 423 866 dollars pour 2026, contre 414 558 dollars en 2025. Parall\u00e8lement, les pr\u00e9visions de ventes \u00e9taient en baisse et le taux de vacance des logements locatifs devait passer de 2,9 % \u00e0 4,4 %. <\/p>\n

Cela ne signifie pas pour autant que le march\u00e9 immobilier de Winnipeg soit \u00e0 l’abri d’un ralentissement du march\u00e9 immobilier canadien.<\/p>\n

Un ralentissement \u00e9conomique, des suppressions d’emplois, une hausse des taux hypoth\u00e9caires ou des perturbations commerciales prolong\u00e9es pourraient encore faire baisser la demande locale. L’augmentation du taux de vacance signifie \u00e9galement que les propri\u00e9taires ne peuvent pas partir du principe que chaque bien immobilier se louera imm\u00e9diatement, quel que soit le prix demand\u00e9. <\/p>\n

Une interpr\u00e9tation plus juste serait de dire que le march\u00e9 de l’immobilier d’occasion \u00e0 Winnipeg est rest\u00e9 relativement stable, tandis que son march\u00e9 locatif est devenu plus concurrentiel.<\/p>\n

Pour une analyse locale plus approfondie, consultez le guide de Canopy consacr\u00e9 au march\u00e9 immobilier de Winnipeg destin\u00e9 aux investisseurs<\/a>. Les bailleurs devraient \u00e9galement examiner l’\u00e9volution des loyers au Canada<\/a> avant de fixer le montant de leurs loyers ou d’\u00e9tablir des pr\u00e9visions de revenus futurs. <\/p>\n

Ce que cette rectification signifie pour vous<\/h2>\n

\u00c0 l’attention des propri\u00e9taires canadiens<\/h3>\n

Une moins-value au niveau national ne se transforme en perte effective que si le bien est vendu.<\/p>\n

Un propri\u00e9taire ayant achet\u00e9 avant la pand\u00e9mie peut encore disposer d’un capital propre important, m\u00eame si la valeur de son logement est inf\u00e9rieure \u00e0 celle qu’il avait atteinte lors du pic de 2022. En revanche, un propri\u00e9taire ayant achet\u00e9 peu avant ce pic avec un apport initial modeste peut se retrouver avec beaucoup moins de marge de man\u0153uvre. <\/p>\n

Les propri\u00e9taires devraient se concentrer sur :<\/p>\n