Le Canada est confront\u00e9 \u00e0 un probl\u00e8me de logement, qui ne se limite pas \u00e0 une seule ville.<\/p>\n
Dans tout le pays, les gens parlent d’accessibilit\u00e9, de p\u00e9nurie de logements, de co\u00fbts de construction, de croissance d\u00e9mographique, de taux d’int\u00e9r\u00eat et de la difficult\u00e9 de construire suffisamment de logements assez rapidement. La plupart des Canadiens ressentent la pression d’une mani\u00e8re ou d’une autre. Les locataires s’en rendent compte lorsqu’ils cherchent un logement. Les acheteurs le voient lorsqu’ils comparent les prix des logements \u00e0 leurs revenus. Les investisseurs s’en rendent compte lorsqu’ils essaient de faire fructifier les chiffres. Les promoteurs immobiliers le voient lorsque les co\u00fbts de construction augmentent et que les autorisations prennent du temps. <\/p>\n
Au milieu de cette conversation se trouve un type de logement qui retient de plus en plus l’attention : le logement interm\u00e9diaire manquant.<\/p>\n
L’expression peut sembler technique, mais l’id\u00e9e est simple.<\/p>\n
Les logements interm\u00e9diaires sont ceux qui se situent entre les maisons individuelles et les grands immeubles d’habitation. Il s’agit des duplex, triplex, quadruplex, maisons en rang\u00e9e, maisons de ville, appartements de faible hauteur, appartements secondaires et autres logements collectifs de petite taille. <\/p>\n
Dans de nombreuses villes canadiennes, ce type de logement devient de plus en plus important.<\/p>\n
Le Rapport sur l’offre de logements du printemps 2026 de la SCHL indique que le Canada a enregistr\u00e9 des hausses annuelles significatives des mises en chantier en 2025, en partie gr\u00e2ce \u00e0 la construction record d’appartements locatifs et \u00e0 l’augmentation des logements interm\u00e9diaires manquants, tels que les multiplex, les maisons en rang\u00e9e, les maisons superpos\u00e9es et les appartements accessoires.<\/p>\n
C’est important pour Winnipeg. C’est important pour le Manitoba. C’est important pour les propri\u00e9taires, les investisseurs, les locataires et les communaut\u00e9s. <\/p>\n
Chez Canopy Mgmt, nous g\u00e9rons des immeubles locatifs r\u00e9sidentiels \u00e0 Winnipeg, y compris des maisons unifamiliales, des duplex, des triplex, des quadruplex et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9. Cela nous permet de voir de pr\u00e8s comment les petits immeubles locatifs r\u00e9sidentiels s’int\u00e8grent au march\u00e9 local de l’habitation. <\/p>\n
Alors, pourquoi les logements interm\u00e9diaires manquants ont-ils tant d’importance ?<\/p>\n
Le logement interm\u00e9diaire manquant est le type de logement qui \u00e9tait autrefois plus courant dans de nombreux quartiers, mais qui est devenu plus difficile \u00e0 construire dans certaines villes en raison du zonage, des r\u00e8gles d’utilisation des sols, de l’\u00e9conomie de la construction et des pr\u00e9f\u00e9rences du march\u00e9.<\/p>\n
On parle de \u00ab\u00a0manque\u00a0\u00bb parce que de nombreuses villes comptent beaucoup de maisons individuelles et de grands immeubles d’habitation, mais pas toujours assez d’options entre les deux.<\/p>\n
En voici quelques exemples :<\/p>\n
Ce type de logement peut contribuer \u00e0 cr\u00e9er davantage d’options de location et d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sans modifier compl\u00e8tement le caract\u00e8re d’un quartier. Un duplex ou un quadruplex bien con\u00e7u peut s’int\u00e9grer plus naturellement dans une rue r\u00e9sidentielle qu’une grande tour, tout en offrant plus de logements qu’une maison individuelle. <\/p>\n
Pour les locataires, un logement interm\u00e9diaire peut \u00eatre synonyme d’un plus grand choix.<\/p>\n
Pour les propri\u00e9taires, cela peut signifier une meilleure utilisation des terres.<\/p>\n
Pour les investisseurs, cela peut signifier un potentiel de revenus plus important que dans le cas d’une location d’une maison individuelle.<\/p>\n
Pour les villes, il peut contribuer \u00e0 augmenter l’offre de logements dans les communaut\u00e9s existantes o\u00f9 les routes, les transports en commun, les \u00e9coles, les parcs et les services existent d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n
Le d\u00e9fi du logement au Canada ne consiste pas seulement \u00e0 construire plus de logements. Il s’agit de construire la bonne combinaison de logements. <\/p>\n
Une ville a besoin de diff\u00e9rents types de logements pour diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la vie et diff\u00e9rents niveaux de revenus. Un \u00e9tudiant, un jeune couple, une famille avec enfants, une personne \u00e2g\u00e9e, un nouvel arrivant, un professionnel c\u00e9libataire et un propri\u00e9taire en fin de carri\u00e8re peuvent tous avoir besoin de diff\u00e9rents types de logements. <\/p>\n
Les maisons individuelles sont importantes, mais elles ne sont pas la seule r\u00e9ponse. Les grands immeubles d’habitation sont \u00e9galement importants, mais tout le monde ne veut pas ou n’a pas besoin de ce type de logement. <\/p>\n
Le logement interm\u00e9diaire permet de combler cette lacune.<\/p>\n
Un duplex peut cr\u00e9er un logement locatif dans un quartier o\u00f9 il n’y aurait autrement qu’un seul m\u00e9nage sur le terrain. Un triplex peut offrir trois logements l\u00e0 o\u00f9 il n’y en avait qu’un. Un quadruplex peut offrir aux investisseurs des flux locatifs multiples tout en restant \u00e0 une \u00e9chelle qui semble g\u00e9rable par rapport \u00e0 un grand immeuble d’habitation. <\/p>\n
C’est pourquoi les investisseurs et les d\u00e9cideurs politiques s’int\u00e9ressent de plus en plus aux petits immeubles \u00e0 logements multiples.<\/p>\n
La SCHL a \u00e9galement soulign\u00e9 les pressions qui s’exercent sur l’offre de logements, notamment la viabilit\u00e9 de la construction, la raret\u00e9 des terrains et les difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l’offre de logements en propri\u00e9t\u00e9. Le rapport 2026 souligne que m\u00eame lorsque le Canada enregistre des progr\u00e8s en mati\u00e8re de mises en chantier, des vuln\u00e9rabilit\u00e9s subsistent sous la surface. <\/p>\n
Pour les investisseurs, cela signifie des opportunit\u00e9s, mais aussi des responsabilit\u00e9s.<\/p>\n
La location d’une maison individuelle peut \u00eatre un excellent investissement, mais elle d\u00e9pend g\u00e9n\u00e9ralement du paiement d’un loyer par un seul m\u00e9nage. Si le locataire d\u00e9m\u00e9nage, le bien peut ne pas avoir de revenus locatifs jusqu’\u00e0 ce qu’un nouveau locataire emm\u00e9nage. <\/p>\n
Un duplex, un triplex ou un quadruplex permet de r\u00e9partir ce risque sur plusieurs logements.<\/p>\n
Par exemple, si l’un des logements d’un quadruplex est vacant, les trois autres peuvent continuer \u00e0 produire des revenus. Cela peut rendre le flux de tr\u00e9sorerie plus stable. <\/p>\n
Les petits immeubles \u00e0 logements multiples peuvent \u00e9galement offrir :<\/p>\n
\u00c0 Winnipeg, les duplex, triplex et quadruplex peuvent \u00eatre particuli\u00e8rement int\u00e9ressants parce qu’ils sont encore assez petits pour \u00eatre compris par les investisseurs individuels, mais assez grands pour offrir un potentiel de revenu sup\u00e9rieur \u00e0 celui d’une seule maison \u00e0 louer.<\/p>\n
Cependant, ils ne sont pas automatiquement faciles.<\/p>\n
Un quadruplex n’est pas simplement \u00ab\u00a0une maison avec plus de loyers\u00a0\u00bb. Il s’agit d’une op\u00e9ration plus complexe. <\/p>\n
Acheter un petit immeuble \u00e0 logements multiples est une chose. Bien le g\u00e9rer en est une autre. <\/p>\n
Plus il y a de logements, plus il y a de locataires, plus il y a de communication, plus il y a de demandes d’entretien, plus il y a de dates de location, plus il y a d’emm\u00e9nagements, plus il y a de d\u00e9m\u00e9nagements, et plus il y a de risques de conflits si les attentes ne sont pas claires.<\/p>\n
Un duplex, un triplex ou un quadruplex peut n\u00e9cessiter une attention particuli\u00e8re :<\/p>\n
C’est pourquoi la gestion d’un complexe immobilier peut \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rente de celle d’une maison individuelle.<\/p>\n
Dans une location unifamiliale, le locataire traite souvent le logement comme s’il s’agissait de son propre espace. Dans un immeuble collectif, les parties communes et les voisins proches peuvent cr\u00e9er des besoins de gestion plus quotidiens. <\/p>\n
Une communication claire est importante. Il en va de m\u00eame pour les processus document\u00e9s. <\/p>\n
Un gestionnaire immobilier professionnel peut vous aider en cr\u00e9ant une structure. Il s’agit notamment de r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations des locataires, de coordonner les r\u00e9parations, de tenir des registres, de faire respecter les conditions du bail et d’aider les propri\u00e9taires \u00e0 prendre des d\u00e9cisions pratiques. <\/p>\n
Pour en savoir plus sur les services de gestion immobili\u00e8re de Canopy \u00e0 Winnipeg, cliquez ici : Ce que nous faisons<\/a>.<\/p>\n L’un des aspects les plus n\u00e9glig\u00e9s du logement interm\u00e9diaire est l’entretien.<\/p>\n Les petits immeubles \u00e0 logements multiples fonctionnent souvent mieux lorsqu’ils sont entretenus de mani\u00e8re proactive. Attendre trop longtemps peut cr\u00e9er des probl\u00e8mes plus importants, en particulier lorsque plusieurs locataires sont concern\u00e9s. <\/p>\n Par exemple :<\/p>\n Un probl\u00e8me de plomberie dans une unit\u00e9 peut affecter une autre unit\u00e9 situ\u00e9e en dessous.<\/p>\n Une fuite de toit peut causer des dommages dans plusieurs suites.<\/p>\n Un mauvais d\u00e9neigement peut affecter tous les locataires.<\/p>\n Une lumi\u00e8re ext\u00e9rieure cass\u00e9e peut poser des probl\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n Une zone commune n\u00e9glig\u00e9e peut nuire \u00e0 la satisfaction et \u00e0 la fid\u00e9lisation des locataires.<\/p>\n Un probl\u00e8me de parasites dans une unit\u00e9 peut se propager s’il n’est pas trait\u00e9 rapidement.<\/p>\n Les investisseurs ne doivent pas se contenter de se demander \u00ab\u00a0combien de loyers ce bien peut-il g\u00e9n\u00e9rer ?\u00a0\u00bb. Ils doivent \u00e9galement se demander : \u00ab\u00a0Combien cela co\u00fbtera-t-il de maintenir ce bien en bon \u00e9tat ?\u00a0\u00bb <\/p>\n Les anciens duplex, triplex et quadruplex peuvent n\u00e9cessiter des am\u00e9liorations au niveau de la plomberie, de l’\u00e9lectricit\u00e9, de la toiture, des fen\u00eatres, des rev\u00eatements de sol, des cuisines, des salles de bains, de l’isolation, des syst\u00e8mes de chauffage et du drainage ext\u00e9rieur.<\/p>\n Ces mises \u00e0 jour ne sont pas seulement esth\u00e9tiques. Elles ont une incidence sur la satisfaction des locataires, l’inoccupation, le potentiel locatif, l’assurance et la valeur \u00e0 long terme de l’immeuble. <\/p>\nL’entretien peut faire ou d\u00e9faire l’investissement<\/h2>\n