{"id":339438,"date":"2026-03-09T15:52:25","date_gmt":"2026-03-09T20:52:25","guid":{"rendered":"https:\/\/canopymgmt.ca\/les-prix-des-loyers-au-canada-continuent-de-baisser-ce-que-cela-signifie\/"},"modified":"2026-03-09T15:52:25","modified_gmt":"2026-03-09T20:52:25","slug":"les-prix-des-loyers-au-canada-continuent-de-baisser-ce-que-cela-signifie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/les-prix-des-loyers-au-canada-continuent-de-baisser-ce-que-cela-signifie\/","title":{"rendered":"Les prix des loyers au Canada continuent de baisser &#8211; ce que cela signifie"},"content":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 locatif canadien s&rsquo;ajuste clairement apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d&rsquo;augmentation record du prix moyen des loyers au Canada. Selon le <a href=\"https:\/\/press.rentals.ca\/releases\/national-rent-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dernier rapport national sur les loyers de Rentals.ca et Urbanation<\/a>, le prix moyen des loyers au Canada <a href=\"https:\/\/toronto.citynews.ca\/2026\/02\/09\/average-asking-rents-in-canada-fall-for-16th-straight-month-report\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>a chut\u00e9 \u00e0 environ 2 057 $ au d\u00e9but de 2026<\/strong>, marquant un <strong>creux de 31 mois et le 16e mois cons\u00e9cutif de baisse annuelle des loyers<\/strong><\/a>. <\/p>\n<p>Pour les <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/pourquoi-les-canadiens-de-plus-de-60-ans-sont-ils-plus-nombreux-a-entrer-sur-le-marche-de-la-location\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">locataires<\/a>, cette tendance offre un rare moment de r\u00e9pit sur un <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/winnipeg-real-estate-market-2025-review-2026-outlook\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">march\u00e9 du logement<\/a> par ailleurs difficile. Pour les <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/pourquoi-les-canadiens-de-plus-de-60-ans-sont-ils-plus-nombreux-a-entrer-sur-le-marche-de-la-location\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">propri\u00e9taires<\/a> et les investisseurs immobiliers, c&rsquo;est le signe d&rsquo;un march\u00e9 en mutation. <\/p>\n<p>Ce changement peut n\u00e9cessiter une mise \u00e0 jour des plans de tarification, de marketing et de gestion des biens immobiliers.<\/p>\n<p>Bien que les loyers soient encore beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s qu&rsquo;avant la pand\u00e9mie, le r\u00e9cent ralentissement sugg\u00e8re que le march\u00e9 pourrait se stabiliser. Cela fait suite \u00e0 des ann\u00e9es de forte concurrence et d&rsquo;offre limit\u00e9e de logements. <\/p>\n<h2>Un tournant dans le march\u00e9 locatif canadien<\/h2>\n<p>Entre 2021 et 2023, le Canada a connu l&rsquo;une des p\u00e9riodes de croissance des loyers les plus rapides depuis des d\u00e9cennies. Plusieurs facteurs majeurs ont \u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;origine de cette hausse : <\/p>\n<ul>\n<li>Une immigration et une croissance d\u00e9mographique record<\/li>\n<li>Offre limit\u00e9e de logements dans les grandes villes<\/li>\n<li>Augmentation du co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 en raison de la hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/li>\n<li>Les retards dans l&rsquo;achat d&rsquo;un logement poussent de plus en plus de Canadiens \u00e0 louer leur logement<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;augmentation de la demande et le retard de l&rsquo;offre ont entra\u00een\u00e9 une hausse rapide des loyers dans de nombreuses villes canadiennes.<\/p>\n<p>Cependant, le march\u00e9 a commenc\u00e9 \u00e0 changer en 2024. Depuis lors, les <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/pourquoi-les-canadiens-de-plus-de-60-ans-sont-ils-plus-nombreux-a-entrer-sur-le-marche-de-la-location\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">prix moyens des loyers<\/a> ont lentement baiss\u00e9 dans l&rsquo;ensemble du pays. Le prix moyen des loyers a baiss\u00e9 d&rsquo;<strong>environ 6,3 % au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>. Ils restent toutefois plus \u00e9lev\u00e9s qu&rsquo;avant la pand\u00e9mie.   <\/p>\n<p>Cela sugg\u00e8re que le march\u00e9 de la location au Canada n&rsquo;est pas en train de s&rsquo;effondrer, mais plut\u00f4t de <strong>s&rsquo;ajuster apr\u00e8s une p\u00e9riode de croissance \u00e9ph\u00e9m\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n<h3>Pourquoi les loyers baissent au Canada<\/h3>\n<p>Plusieurs tendances \u00e9conomiques et immobili\u00e8res se conjuguent pour faire baisser les loyers au Canada.<\/p>\n<h4>1. Une vague de nouveaux logements locatifs<\/h4>\n<p>L&rsquo;un des principaux facteurs est l&rsquo;augmentation de l&rsquo;offre de logements. Le Canada a r\u00e9cemment connu une augmentation du nombre d&rsquo;appartements achev\u00e9s et de logements locatifs nouvellement construits. L&rsquo;augmentation du nombre de logements mis sur le march\u00e9 accro\u00eet la concurrence entre les propri\u00e9taires. Lorsque les locataires ont plus de choix, les propri\u00e9taires doivent souvent ajuster les prix ou offrir des incitations pour remplir les logements vacants.   <\/p>\n<p>Dans certaines villes, les propri\u00e9taires proposent d\u00e9sormais des offres :<\/p>\n<ul>\n<li>Loyer gratuit le premier mois<\/li>\n<li>R\u00e9duction des d\u00e9p\u00f4ts de garantie<\/li>\n<li>Incitations au stationnement ou \u00e0 l&rsquo;entreposage<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette concurrence accrue contribue \u00e0 stabiliser les prix des loyers au Canada.<\/p>\n<h4>2. Des logements plus petits pour un loyer moyen plus bas<\/h4>\n<p>Un autre facteur influen\u00e7ant les moyennes nationales des loyers est la <strong>diminution de la taille des logements locatifs<\/strong>. La taille <a href=\"https:\/\/rentals.ca\/national-rent-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">moyenne des logements locatifs<\/a> est tomb\u00e9e<a href=\"https:\/\/rentals.ca\/national-rent-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> \u00e0 environ <strong>857 pieds carr\u00e9s au d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e 2026<\/strong><\/a>. <\/p>\n<p>R\u00e9sultat : Un an plus t\u00f4t, la surface mesurait 885 pieds carr\u00e9s. Deux ans plus t\u00f4t, l&rsquo;espace moyen \u00e9tait plus grand, mesurant environ 943 pieds carr\u00e9s en moyenne. Comme les logements plus petits co\u00fbtent moins cher dans l&rsquo;ensemble, la r\u00e9duction de la taille des appartements contribue \u00e0 faire baisser le prix moyen des loyers au Canada.  <\/p>\n<p>Il est int\u00e9ressant de noter que les loyers, mesur\u00e9s en fonction du <strong>prix au pied carr\u00e9<\/strong>, continuent d&rsquo;augmenter l\u00e9g\u00e8rement. Cela sugg\u00e8re que l&rsquo;am\u00e9lioration de l&rsquo;accessibilit\u00e9 peut \u00eatre en partie due \u00e0 des <strong>espaces de vie plus petits plut\u00f4t qu&rsquo;\u00e0 des prix plus bas par taille d&rsquo;unit\u00e9<\/strong>. <\/p>\n<h4>3. Ralentir la croissance d\u00e9mographique<\/h4>\n<p>La population du Canada continue de cro\u00eetre rapidement, mais pas tout \u00e0 fait au rythme record de ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Un l\u00e9ger ralentissement de l&rsquo;immigration et des arriv\u00e9es d&rsquo;\u00e9tudiants \u00e9trangers a r\u00e9duit la pression sur la demande locative dans certaines villes.<\/p>\n<p>Lorsque la demande diminue, m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement, sur des march\u00e9s auparavant en surchauffe, les prix commencent souvent \u00e0 se stabiliser.<\/p>\n<h4>4. Incertitude \u00e9conomique<\/h4>\n<p>La hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et de l&rsquo;inflation a \u00e9galement modifi\u00e9 le comportement des locataires.<\/p>\n<p>Certains m\u00e9nages sont concern\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9duction de la taille des appartements<\/li>\n<li>Partager un logement avec des colocataires<\/li>\n<li>Rester plus longtemps dans leur logement actuel<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cela r\u00e9duit la demande globale de nouveaux logements locatifs, ce qui peut ralentir la croissance des loyers.<\/p>\n<h3>O\u00f9 les loyers baissent le plus<\/h3>\n<p>Toutes les r\u00e9gions du Canada ne connaissent pas les m\u00eames tendances.<\/p>\n<p>Les baisses les plus importantes des prix des loyers au Canada se produisent dans les march\u00e9s immobiliers les plus chers du pays.<\/p>\n<p>Par exemple :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les loyers \u00e0 Vancouver ont consid\u00e9rablement baiss\u00e9 d&rsquo;une ann\u00e9e sur l&rsquo;autre<\/strong><\/li>\n<li><strong>Les loyers \u00e0 Toronto sont \u00e0 leur niveau le plus bas depuis pr\u00e8s de quatre ans<\/strong><\/li>\n<li><strong>Calgary et Ottawa ont \u00e9galement connu des baisses notables<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans l&rsquo;ensemble des provinces, les baisses de loyer les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en :<\/p>\n<ul>\n<li>Colombie-Britannique (-4,7%)<\/li>\n<li>Alberta (-4,3%)<\/li>\n<li>Ontario (-3,3%)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces march\u00e9s ont connu une croissance des loyers parmi les plus rapides pendant le boom de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<h3>Les march\u00e9s des Prairies racontent une histoire diff\u00e9rente<\/h3>\n<p>Alors que de nombreuses grandes villes enregistrent une baisse des loyers, certaines provinces des Prairies \u00e9voluent dans la direction oppos\u00e9e. <a href=\"https:\/\/globalnews.ca\/news\/11659448\/canada-rental-market-rents-decrease-january-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Les prix de location en <strong>Saskatchewan et au Manitoba <\/strong><\/a>ont augment\u00e9<a href=\"https:\/\/globalnews.ca\/news\/11659448\/canada-rental-market-rents-decrease-january-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> l\u00e9g\u00e8rement au cours<\/strong><\/a> l&rsquo;ann\u00e9e <a href=\"https:\/\/globalnews.ca\/news\/11659448\/canada-rental-market-rents-decrease-january-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>derni\u00e8re<\/strong><\/a>. Cela montre que la demande est forte et que les logements co\u00fbtent moins cher que dans les grandes villes. Pour des villes comme Winnipeg, cela cr\u00e9e une dynamique int\u00e9ressante.   <\/p>\n<p>Par rapport \u00e0 Toronto ou \u00e0 Vancouver, Winnipeg reste l&rsquo;un des march\u00e9s locatifs les plus abordables du Canada. Toutefois, la croissance d\u00e9mographique et la demande de logements poussent progressivement les loyers \u00e0 la hausse dans certains quartiers. <\/p>\n<p>Cela signifie que les locataires qui quittent les grandes villes peuvent consid\u00e9rer Winnipeg comme une option plus attrayante, ce qui augmente la demande locale.<\/p>\n<h3>Ce que cela signifie pour les locataires<\/h3>\n<p>Pour les locataires, l&rsquo;\u00e9volution r\u00e9cente du march\u00e9 pourrait cr\u00e9er des opportunit\u00e9s qui n&rsquo;existaient pas depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Les avantages potentiels sont les suivants<\/p>\n<h4>Plus d&rsquo;options de location<\/h4>\n<p>Avec l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;un plus grand nombre de logements sur le march\u00e9, les locataires ont plus de choix que pendant la p\u00e9nurie de logements.<\/p>\n<h4>Un pouvoir de n\u00e9gociation accru<\/h4>\n<p>Lorsque le march\u00e9 de la location \u00e9tait \u00e0 son apog\u00e9e, les locataires devaient souvent se livrer \u00e0 une concurrence acharn\u00e9e pour obtenir un logement. Aujourd&rsquo;hui, les locataires peuvent disposer d&rsquo;une plus grande marge de man\u0153uvre pour n\u00e9gocier les prix ou les conditions du bail. <\/p>\n<h4>Incitations des propri\u00e9taires<\/h4>\n<p>Pour attirer les locataires, certains propri\u00e9taires proposent des mesures d&rsquo;incitation telles que<\/p>\n<ul>\n<li>Un mois de loyer gratuit<\/li>\n<li>Stationnement \u00e0 prix r\u00e9duit<\/li>\n<li>Conditions de location flexibles<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toutefois, les locataires doivent rester prudents. M\u00eame si les loyers diminuent l\u00e9g\u00e8rement, ils restent <strong>nettement plus \u00e9lev\u00e9s qu&rsquo;il y a cinq ans<\/strong>. <\/p>\n<h3>Ce que cela signifie pour les propri\u00e9taires et les investisseurs immobiliers<\/h3>\n<p>Pour les propri\u00e9taires, l&rsquo;ajustement du march\u00e9 de la location signifie que la strat\u00e9gie est plus importante que jamais.<\/p>\n<p>Les biens qui \u00e9taient auparavant lou\u00e9s imm\u00e9diatement peuvent maintenant rester vacants plus longtemps si les prix ne sont pas comp\u00e9titifs.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires doivent prendre en compte les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Des prix comp\u00e9titifs bas\u00e9s sur les conditions actuelles du march\u00e9<\/li>\n<li>Gestion professionnelle des biens immobiliers<\/li>\n<li>Une maintenance et un service aux locataires de qualit\u00e9<\/li>\n<li>Une bonne pr\u00e9sentation du marketing et des listes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur les march\u00e9s locatifs concurrentiels, les locataires choisissent leur logement en fonction de crit\u00e8res autres que le prix. Ils \u00e9valuent \u00e9galement la <strong>qualit\u00e9, l&#8217;emplacement et la <\/strong>fa\u00e7on dont l&rsquo;\u00e9quipe de gestion du bien le g\u00e8re. <\/p>\n<p>Pour les propri\u00e9taires de Winnipeg et de tout le Manitoba, travailler avec des gestionnaires immobiliers exp\u00e9riment\u00e9s peut aider \u00e0 maximiser l&rsquo;occupation et \u00e0 maintenir un revenu locatif stable.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/gestion-immobiliere\/nos-activites\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">En savoir plus sur les <strong>services de gestion immobili\u00e8re de Canopy<\/strong><\/a><\/p>\n<h3>Les perspectives du march\u00e9 locatif canadien<\/h3>\n<p>Malgr\u00e9 la baisse r\u00e9cente des loyers, la plupart des experts en logement ne s&rsquo;attendent pas \u00e0 une baisse importante des prix des loyers \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>Le Canada est toujours confront\u00e9 \u00e0 une p\u00e9nurie de logements et la croissance d\u00e9mographique continue de d\u00e9passer la construction dans de nombreuses r\u00e9gions.<\/p>\n<p>Le sc\u00e9nario le plus probable pour les prochaines ann\u00e9es est le suivant :<\/p>\n<ul>\n<li>Les prix des loyers se stabilisent au lieu de chuter de fa\u00e7on spectaculaire<\/li>\n<li>Diff\u00e9rences r\u00e9gionales entre les villes<\/li>\n<li>Demande continue pour des march\u00e9s locatifs abordables comme celui de Winnipeg<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 mesure que l&rsquo;offre de nouveaux logements est absorb\u00e9e et que la croissance d\u00e9mographique se poursuit, les loyers pourraient recommencer \u00e0 augmenter \u00e0 plus long terme.<\/p>\n<h2>Comment la gestion professionnelle des biens immobiliers peut-elle vous aider ?<\/h2>\n<p>Pour les propri\u00e9taires qui doivent faire face \u00e0 ces changements de march\u00e9, une gestion professionnelle des biens immobiliers peut pr\u00e9senter plusieurs avantages.<\/p>\n<p>Un gestionnaire immobilier peut vous aider :<\/p>\n<ul>\n<li>Fixer correctement le prix des unit\u00e9s sur la base des donn\u00e9es du march\u00e9<\/li>\n<li>Commercialiser efficacement les annonces de location<\/li>\n<li>S\u00e9lection des locataires<\/li>\n<li>Gestion des demandes de maintenance<\/li>\n<li>Garantir le respect de la l\u00e9gislation relative aux propri\u00e9taires et aux locataires<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chez Canopy, notre \u00e9quipe aide les propri\u00e9taires \u00e0 maximiser leur rendement tout en offrant des logements de grande qualit\u00e9 \u00e0 leurs locataires.<\/p>\n<p>En savoir plus sur nos services :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/gestion-immobiliere\/tarifs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Tarification de la gestion immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/service-a-la-clientele-winnipeg-lengagement-de-notre-equipe-devouee-envers-des-services-a-domicile-de-qualite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Local Property Management Customer Care<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/areas-we-serve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R\u00e9gions que nous desservons<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"rank-math-rich-snippet-wrapper\"><div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Are rents going down in Canada?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Yes. Average Canada rent prices have declined year-over-year for more than a year, reaching roughly $2,057 nationally in early 2026.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Why are rents decreasing?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Rents are declining mainly due to increased housing supply, smaller unit sizes, slower population growth, and economic factors affecting demand.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Are rents dropping in Winnipeg?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Unlike many major Canadian cities, some Prairie markets including Manitoba have seen modest rent increases due to strong demand and affordability compared with other provinces.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-4\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Will rents keep falling?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Experts expect rents to stabilize rather than drop dramatically, especially as Canada continues to face long-term housing shortages.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 locatif canadien s&rsquo;ajuste clairement apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d&rsquo;augmentation record du prix moyen des loyers au Canada. 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