{"id":338971,"date":"2025-12-15T00:00:07","date_gmt":"2025-12-15T06:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/canopymgmt.ca\/?p=338971"},"modified":"2025-12-16T00:00:07","modified_gmt":"2025-12-16T06:00:07","slug":"pourquoi-les-canadiens-utilisent-ils-linvestissement-immobilier-comme-plan-de-retraite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/pourquoi-les-canadiens-utilisent-ils-linvestissement-immobilier-comme-plan-de-retraite\/","title":{"rendered":"Pourquoi les Canadiens utilisent-ils l&rsquo;investissement immobilier comme plan de retraite ?"},"content":{"rendered":"<article>\n<section>Pour de nombreux Canadiens, l&rsquo;actif le plus important pour la retraite n&rsquo;est pas un REER ou une pension d&rsquo;entreprise, mais leur investissement immobilier, leur maison ou leur propri\u00e9t\u00e9 locative.<br \/>\nLes donn\u00e9es nationales montrent qu&rsquo;une grande partie de la richesse des m\u00e9nages au Canada est li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;immobilier, les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles repr\u00e9sentant une part importante de la valeur nette de la plupart des familles.Dans ce contexte, l&rsquo;<strong>investissement immobilier est en fait devenu un plan de retraite<\/strong>. Dans cet article, nous verrons pourquoi l&rsquo;immobilier joue un r\u00f4le si important dans la planification de la retraite au Canada, comment le Manitoba se compare au reste du pays, quels sont les risques auxquels les investisseurs doivent faire attention et comment le fait de travailler avec<br \/>\nune <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/property-management-in-winnipeg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re \u00e0 Winnipeg<\/a> peut faciliter les d\u00e9buts de l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier locatif. <\/section>\n<section>\n<h2>L&rsquo;immobilier comme plan de retraite au Canada<\/h2>\n<p>Par rapport \u00e0 de nombreux autres pays, les m\u00e9nages canadiens d\u00e9tiennent une part anormalement \u00e9lev\u00e9e de leur patrimoine sous forme de biens immobiliers.<br \/>\nLes maisons, les appartements, les duplex et les petits immeubles collectifs ne sont pas seulement des lieux de vie, ce sont aussi des outils financiers \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>L&rsquo;immobilier contribue \u00e0 la retraite de plusieurs fa\u00e7ons :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00c9pargne forc\u00e9e :<\/strong> Le remboursement d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur une p\u00e9riode de 20 \u00e0 25 ans permet de constituer progressivement un capital.<\/li>\n<li><strong>Appr\u00e9ciation \u00e0 long terme :<\/strong> Malgr\u00e9 les cycles et les corrections, la valeur des maisons au Canada a eu tendance \u00e0 augmenter au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies.<\/li>\n<li><strong>Revenus locatifs :<\/strong> Les immeubles de placement peuvent g\u00e9n\u00e9rer des liquidit\u00e9s mensuelles qui compl\u00e8tent les autres revenus de la retraite.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9duction des effectifs ou vente :<\/strong> De nombreux Canadiens finissent par vendre leur r\u00e9sidence principale ou un bien locatif afin de d\u00e9gager un capital pendant la retraite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque vous combinez la croissance des capitaux propres avec le potentiel de revenu locatif, il est facile de comprendre pourquoi l&rsquo;utilisation de l&rsquo;immobilier pour la retraite est devenue si courante au Canada.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Pourquoi le Manitoba est-il un march\u00e9 immobilier attrayant pour les retrait\u00e9s ?<\/h2>\n<p>Alors que des provinces comme l&rsquo;Ontario et la Colombie-Britannique ont tendance \u00e0 dominer la conversation nationale, le Manitoba offre quelque chose qui est de plus en plus rare :<br \/>\nun m\u00e9lange d&rsquo;<strong>accessibilit\u00e9 relative, de demande stable et de solides ratios loyer\/prix.<\/strong><\/p>\n<p>Sur les march\u00e9s o\u00f9 les prix des logements sont plus bas par rapport aux revenus, les investisseurs peuvent souvent.. :<\/p>\n<ul>\n<li>Entrez sur le march\u00e9 en versant un acompte moins important.<\/li>\n<li>Obtenir des flux de tr\u00e9sorerie plus sains \u00e0 partir des biens locatifs.<\/li>\n<li>R\u00e9duire le risque de surendettement \u00e0 la retraite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les donn\u00e9es de la SCHL sur le march\u00e9 locatif au Manitoba montrent une tendance \u00e0 long terme de demande de location r\u00e9guli\u00e8re et de hausse progressive des loyers moyens, ainsi que des taux d&rsquo;inoccupation relativement mod\u00e9r\u00e9s au fil du temps.<br \/>\nCette combinaison favorise un profil d&rsquo;investissement \u00e0 long terme plus pr\u00e9visible pour les propri\u00e9taires et les investisseurs ax\u00e9s sur la retraite.<\/p>\n<p>Pour les personnes qui envisagent d&rsquo;utiliser <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/les-prix-des-maisons-a-winnipeg-augmentent-voici-ce-que-vous-devez-savoir\/\"><strong>investissement immobilier au Manitoba<\/strong><\/a> dans le cadre de leur strat\u00e9gie de retraite, la province offre un \u00e9quilibre int\u00e9ressant entre le risque et la r\u00e9compense.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/professionals\/housing-markets-data-and-research\/market-reports\/rental-market-reports-major-centres?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultez le Rapport sur le march\u00e9 de l&rsquo;automne 2024 de la SCHL<\/a><\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Quelle est la part de l&rsquo;immobilier dans la richesse du Canada ?<\/h2>\n<p>Les<a href=\"https:\/\/www150.statcan.gc.ca\/n1\/pub\/13-604-m\/13-604-m2025001-eng.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> rapports de<\/a> <a href=\"https:\/\/www150.statcan.gc.ca\/n1\/daily-quotidien\/240313\/dq240313a-eng.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statistique Canada<\/a> sur le bilan et la r\u00e9partition des richesses montrent que les m\u00e9nages canadiens d\u00e9tiennent une grande partie de leur patrimoine net dans des actifs non financiers, en particulier dans l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.oecd.org\/en\/data\/indicators\/household-financial-assets.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Si l&rsquo;on compare ce chiffre aux actifs financiers<\/a> tels que les actions, les fonds communs de placement et les pensions, l&rsquo;immobilier repr\u00e9sente toujours une part importante du total.<\/p>\n<p>Les cons\u00e9quences sont importantes :<\/p>\n<ul>\n<li>De nombreux Canadiens <strong>surpond\u00e8rent l&rsquo;immobilier<\/strong> dans leur bilan personnel.<\/li>\n<li>Le patrimoine des m\u00e9nages est \u00e9troitement li\u00e9 aux performances du march\u00e9 immobilier et aux taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat.<\/li>\n<li>Le calendrier de la retraite et les attentes en mati\u00e8re de style de vie d\u00e9pendent souvent de la valeur de la r\u00e9sidence principale ou du portefeuille locatif.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En d&rsquo;autres termes, l&rsquo;histoire de la retraite au Canada est, \u00e0 bien des \u00e9gards, aussi une <strong>histoire d&rsquo;immobilier<\/strong>.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Diff\u00e9rences entre les g\u00e9n\u00e9rations : Boomers vs. Millennials<\/h2>\n<p>La fa\u00e7on dont les diff\u00e9rentes g\u00e9n\u00e9rations utilisent l&rsquo;investissement immobilier pour la retraite est en train de changer.<\/p>\n<h3>Les baby-boomers : Des fonds propres int\u00e9gr\u00e9s<\/h3>\n<p>De nombreux baby-boomers ont achet\u00e9 des maisons lorsque les prix \u00e9taient moins \u00e9lev\u00e9s par rapport \u00e0 leurs revenus et ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de d\u00e9cennies d&rsquo;appr\u00e9ciation.<br \/>\nPour eux, la valeur nette de leur logement est souvent l&rsquo;actif le plus important de leur bilan. Ils peuvent : <\/p>\n<ul>\n<li>Vendre une maison familiale de longue date et r\u00e9duire la taille de l&rsquo;habitation.<\/li>\n<li>Utiliser les fonds propres pour financer les d\u00e9penses li\u00e9es au mode de vie ou aux soins de sant\u00e9.<\/li>\n<li>Convertissez une partie de votre propri\u00e9t\u00e9 en appartement locatif pour obtenir un revenu suppl\u00e9mentaire.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Millennials et g\u00e9n\u00e9ration Z : de nouvelles voies pour l&rsquo;investissement immobilier<\/h3>\n<p>Les jeunes g\u00e9n\u00e9rations sont confront\u00e9es \u00e0 des conditions tr\u00e8s diff\u00e9rentes : des prix d&rsquo;achat plus \u00e9lev\u00e9s, des r\u00e8gles de pr\u00eat plus strictes et une offre limit\u00e9e dans les grandes villes.<br \/>\nEn cons\u00e9quence, beaucoup choisissent des strat\u00e9gies alternatives, comme par exemple :<\/p>\n<ul>\n<li>Acheter dans des provinces plus abordables comme le Manitoba.<\/li>\n<li>\u00ab\u00a0Rentvesting\u00a0\u00bb &#8211; louer l\u00e0 o\u00f9 ils vivent et investir dans des biens locatifs ailleurs.<\/li>\n<li>L&rsquo;achat de duplex ou de petites unit\u00e9s multifamiliales pour combiner le logement et l&rsquo;investissement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les jeunes investisseurs, l&rsquo;<strong>investissement locatif au Manitoba<\/strong> peut \u00eatre un moyen d&rsquo;entrer sur le march\u00e9 et de commencer \u00e0 se constituer un revenu de retraite \u00e0 long terme sans les prix pratiqu\u00e9s \u00e0 Toronto ou \u00e0 Vancouver.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/la-crise-du-logement-au-canada-ouvre-t-elle-de-nouvelles-portes-aux-proprietaires\/\">Consultez notre article sur la crise du logement au Canada qui ouvre de nouvelles portes aux propri\u00e9taires.<\/a><\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Risques li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;immobilier pour la retraite<\/h2>\n<p>L&rsquo;investissement immobilier peut \u00eatre un outil puissant pour la retraite, mais comme toute strat\u00e9gie d&rsquo;investissement, il comporte des risques. Il est essentiel de les comprendre pour \u00e9laborer un plan stable. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Risque de march\u00e9 :<\/strong> La valeur des biens immobiliers peut baisser ou stagner, surtout \u00e0 court terme.<\/li>\n<li><strong>Risque de taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> La hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat peut peser sur les flux de tr\u00e9sorerie et r\u00e9duire l&rsquo;accessibilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Risque de liquidit\u00e9 :<\/strong> Contrairement aux actions ou aux fonds communs de placement, les biens immobiliers ne peuvent pas \u00eatre vendus rapidement ou par petits morceaux.<\/li>\n<li><strong>Risque de concentration :<\/strong> Si la majeure partie de votre patrimoine est constitu\u00e9e de biens immobiliers, il se peut que vous soyez sous-diversifi\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Risque pour le propri\u00e9taire :<\/strong> Les vacances, les r\u00e9parations et les probl\u00e8mes des locataires peuvent tous avoir un impact sur les rendements, en particulier pour les propri\u00e9t\u00e9s autog\u00e9r\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un plan de retraite solide doit tenir compte de ces risques et \u00e9quilibrer l&rsquo;immobilier avec d&rsquo;autres actifs lorsque cela est possible.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Canada vs. \u00c9tats-Unis : Des cultures de retraite diff\u00e9rentes<\/h2>\n<p>Par rapport aux \u00c9tats-Unis, les m\u00e9nages canadiens d\u00e9pendent g\u00e9n\u00e9ralement plus de l&rsquo;immobilier et moins des comptes de retraite structur\u00e9s.<br \/>\nAux \u00c9tats-Unis, des instruments tels que les 401(k) et les IRA jouent un r\u00f4le central, tandis qu&rsquo;au Canada, les fonds propres et les biens d&rsquo;investissement repr\u00e9sentent souvent la majeure partie de la charge.<\/p>\n<p>Cela ne veut pas dire qu&rsquo;une approche est meilleure que l&rsquo;autre, mais cela signifie que les Canadiens sont plus expos\u00e9s aux cycles immobiliers et plus d\u00e9pendants de leur capacit\u00e9 \u00e0 entretenir et \u00e0 g\u00e9rer leur propri\u00e9t\u00e9 au fil du temps.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>L&rsquo;avenir de la planification de la retraite en mati\u00e8re d&rsquo;immobilier au Canada<\/h2>\n<p>\u00c0 l&rsquo;avenir, plusieurs facteurs influenceront la fa\u00e7on dont les Canadiens utiliseront l&rsquo;investissement immobilier pour leur retraite :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Population et immigration :<\/strong> La croissance continue soutiendra la demande de logements \u00e0 long terme.<\/li>\n<li><strong>Contraintes de l&rsquo;offre :<\/strong> Le nombre limit\u00e9 de nouvelles constructions sur certains march\u00e9s maintiendra la pression sur les prix et les loyers.<\/li>\n<li><strong>Demande locative :<\/strong> La hausse des co\u00fbts d&#8217;emprunt pousse davantage de m\u00e9nages sur le march\u00e9 de la location.<\/li>\n<li><strong>\u00c9carts d&rsquo;accessibilit\u00e9 :<\/strong> Les provinces o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s pourraient continuer \u00e0 inciter les investisseurs \u00e0 se tourner vers des r\u00e9gions plus abordables comme le Manitoba.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour de nombreux Canadiens, l&rsquo;immobilier restera un \u00e9l\u00e9ment essentiel de la s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme, surtout s&rsquo;il est abord\u00e9 avec des attentes r\u00e9alistes et un soutien ad\u00e9quat.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/comment-se-lancer-dans-linvestissement-immobilier-guide-du-debutant\/\">Comment d\u00e9buter dans l&rsquo;investissement immobilier<\/a><\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Comment la gestion immobili\u00e8re rend l&rsquo;investissement immobilier plus passif<\/h2>\n<p>L&rsquo;un des plus grands d\u00e9fis de l&rsquo;utilisation de l&rsquo;immobilier locatif comme strat\u00e9gie de retraite est la charge de travail quotidienne.<br \/>\nCommercialiser les offres d&#8217;emploi, s\u00e9lectionner les locataires, s&rsquo;occuper de l&rsquo;entretien et se tenir au courant des r\u00e9glementations peut ressembler \u00e0 un second travail.<\/p>\n<p>C&rsquo;est l\u00e0 qu&rsquo;interviennent les <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/gestion-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">services professionnels de gestion des immeubles locatifs de Winnipeg<\/a>.<br \/>\nUne bonne soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re peut.. :<\/p>\n<ul>\n<li>Faites de la publicit\u00e9 et pr\u00e9sentez votre location.<\/li>\n<li>Pr\u00e9s\u00e9lectionner et placer des locataires qualifi\u00e9s.<\/li>\n<li>Coordonner les r\u00e9parations et l&rsquo;entretien courant.<\/li>\n<li>Percevoir les loyers et g\u00e9rer les arri\u00e9r\u00e9s.<\/li>\n<li>vous aider \u00e0 rester en conformit\u00e9 avec les r\u00e8gles et normes locales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En s&rsquo;associant \u00e0 une <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/property-management-in-winnipeg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re de confiance \u00e0 Winnipeg<\/a>, les investisseurs de<br \/>\npeuvent se concentrer sur leur strat\u00e9gie \u00e0 long terme pendant que quelqu&rsquo;un d&rsquo;autre s&rsquo;occupe des d\u00e9tails op\u00e9rationnels.<\/p>\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;utiliser l&rsquo;investissement immobilier dans le cadre de votre plan de retraite, une strat\u00e9gie claire et une bonne \u00e9quipe de soutien peuvent faire toute la diff\u00e9rence.<br \/>\nPour explorer les niveaux de service et les co\u00fbts, vous pouvez \u00e9galement examiner les <a href=\"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/gestion-immobiliere\/tarifs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">forfaits locaux de gestion immobili\u00e8re \u00e0 Winnipeg.<\/a><\/p>\n<\/section>\n<footer><em>Clause de non-responsabilit\u00e9 : Cet article est publi\u00e9 \u00e0 titre d&rsquo;information uniquement et ne constitue pas un conseil financier ou juridique. Consultez toujours un professionnel qualifi\u00e9 avant de prendre des d\u00e9cisions en mati\u00e8re d&rsquo;investissement ou de planification de la retraite. <\/em><\/footer>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour de nombreux Canadiens, l&rsquo;actif le plus important pour la retraite n&rsquo;est pas un REER ou une pension d&rsquo;entreprise, mais leur investissement immobilier, leur maison ou leur propri\u00e9t\u00e9 locative. Les donn\u00e9es nationales montrent qu&rsquo;une grande partie de la richesse des m\u00e9nages au Canada est li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;immobilier, les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles repr\u00e9sentant une part importante de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":338970,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[32,27,34,30],"tags":[],"class_list":["post-338971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-investissement-immobilier","category-marche-du-logement","category-proprietaires"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/338971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=338971"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/338971\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":339010,"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/338971\/revisions\/339010"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/338970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=338971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=338971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canopymgmt.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=338971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}