Sur l’ensemble du march\u00e9 immobilier canadien, les gros titres de 2025 ont \u00e9t\u00e9 remplis d’histoires de ralentissement de la demande<\/a>, de baisse des ventes et de stabilisation des prix dans des villes comme Toronto et Vancouver. Pour beaucoup, il s’agit d’un ralentissement. Mais ici, \u00e0 Winnipeg<\/a>, l’histoire ne pourrait \u00eatre plus diff\u00e9rente. <\/p>\n Les maisons individuelles se vendent maintenant en moyenne \u00e0 plus de 450 000 $ – le prix le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 – et la demande ne montre aucun signe de ralentissement. Dans des quartiers comme Windsor Park, Crestview et Westwood, les maisons se vendent en quelques semaines, souvent avec plusieurs offres. Entre-temps, les primo-acc\u00e9dants ressentent la pression de la concurrence qui s’intensifie, et m\u00eame les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 (traditionnellement une option plus calme) commencent \u00e0 s’\u00e9chauffer, les acheteurs cherchant des alternatives. <\/p>\n Alors, pourquoi Winnipeg va-t-elle \u00e0 l’encontre de la tendance nationale ? Et \u00e0 quoi doivent s’attendre les acheteurs et les vendeurs \u00e0 la fin de l’\u00e9t\u00e9 et au d\u00e9but de l’automne ? Chez Canopy Mgmt<\/a>, nous suivons de pr\u00e8s le march\u00e9 local et, dans ce blogue, nous examinerons les facteurs qui expliquent la mont\u00e9e en fl\u00e8che de Winnipeg – et ce qu’ils signifient pour quiconque planifie son prochain d\u00e9m\u00e9nagement en 2025. <\/p>\n Dans des villes comme Toronto et Vancouver, les ventes ont ralenti et les stocks ont augment\u00e9, ce qui a donn\u00e9 aux acheteurs une plus grande marge de man\u0153uvre et a fait baisser les prix. Mais le march\u00e9 immobilier de Winnipeg ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles diff\u00e9rentes. <\/p>\n Qu’est-ce qui fait la diff\u00e9rence ?<\/p>\n Cela se r\u00e9sume \u00e0 trois choses :<\/p>\n En bref, la bulle du march\u00e9 immobilier canadien peut \u00eatre pr\u00e9occupante dans certaines r\u00e9gions, mais la croissance de Winnipeg est aliment\u00e9e par de solides facteurs fondamentaux, et non par la sp\u00e9culation. Et c’est l’une des principales raisons pour lesquelles nous n’assistons pas ici \u00e0 l’effondrement du march\u00e9 du logement au Canada. <\/p>\n Si vous envisagez d’acheter \u00e0 Winnipeg cet \u00e9t\u00e9 ou cet automne, voici la r\u00e9alit\u00e9 : vous entrez dans un march\u00e9 concurrentiel. Cela ne veut pas dire que le moment est mal choisi pour acheter, mais simplement que vous devez vous pr\u00e9parer. <\/p>\n Voici ce que les acheteurs doivent garder \u00e0 l’esprit.<\/p>\n Les maisons individuelles de moins de 500 000 $ sont toujours tr\u00e8s demand\u00e9es. Elles font souvent l’objet d’offres multiples et se vendent rapidement. Si vous cherchez dans cette fourchette, sachez que la rapidit\u00e9, la strat\u00e9gie et la flexibilit\u00e9 sont importantes. <\/p>\n Dans un march\u00e9 tendu, l’h\u00e9sitation peut vous co\u00fbter une maison. Prenez contact avec votre pr\u00eateur ou votre courtier le plus t\u00f4t possible et faites-vous pr\u00e9approuver. Il est essentiel que votre financement soit pr\u00eat pour que vous puissiez faire une offre solide lorsque la bonne annonce se pr\u00e9sentera. <\/p>\n Certains quartiers en plein essor, comme Bison’s Run, Summerlea ou Parkview Point, offrent un m\u00e9lange de valeur, de style de vie et d’accessibilit\u00e9. Ils ne sont peut-\u00eatre pas encore dans le collimateur de tous les acheteurs, mais ils valent la peine d’\u00eatre examin\u00e9s de plus pr\u00e8s. <\/p>\n C’est le conseil du pr\u00e9sident de la Winnipeg Real Estate Board, et il est tout \u00e0 fait pertinent. Vous ne voulez pas acheter la mauvaise maison dans la panique, mais vous ne pouvez pas non plus vous permettre d’h\u00e9siter lorsque la bonne maison se pr\u00e9sente. <\/p>\n Les maisons individuelles \u00e9tant de plus en plus difficiles \u00e0 obtenir, de nombreux primo-acc\u00e9dants se tournent vers les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ou les duplex, en particulier ceux qui comportent des logements locatifs g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus. Ces propri\u00e9t\u00e9s offrent une voie diff\u00e9rente vers l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et, dans certains cas, une meilleure accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. <\/p>\n Et surtout, ne laissez pas les manchettes nationales guider votre prise de d\u00e9cision. Winnipeg fait ce qu’elle veut – et si vous \u00eates pr\u00eat avec la bonne \u00e9quipe et la bonne strat\u00e9gie<\/a>, vous pouvez encore trouver la bonne maison. <\/p>\n Si vous \u00eates propri\u00e9taire et que vous envisagez de vendre votre maison, vous vous trouvez dans l’une des situations les plus favorables que nous ayons connues depuis des ann\u00e9es. Mais un march\u00e9 concurrentiel ne signifie pas que vous pouvez n\u00e9gliger les d\u00e9tails – voici ce qu’il faut garder \u00e0 l’esprit si vous envisagez de mettre votre bien en vente cet \u00e9t\u00e9 ou cet automne. <\/p>\n Oui, c’est un march\u00e9 de vendeurs, mais cela ne signifie pas que toutes les inscriptions s’envolent. Certains quartiers (comme Windsor Park ou Westwood) sont en pleine effervescence, tandis que d’autres restent plus longtemps sur le carreau. Le meilleur moyen d’y parvenir est de faire appel \u00e0 un agent immobilier local qui conna\u00eet votre rue, et pas seulement votre ville. <\/p>\n Les acheteurs sont peut-\u00eatre en concurrence, mais ils restent s\u00e9lectifs. De petites am\u00e9liorations – comme une mise en sc\u00e8ne professionnelle, de la peinture fra\u00eeche ou un simple am\u00e9nagement paysager – peuvent vous aider \u00e0 vous d\u00e9marquer et \u00e0 augmenter le prix de votre offre. Ne laissez pas d’argent sur la table. <\/p>\n Les march\u00e9s de l’habitation dans des endroits comme Toronto ou Vancouver sont en train de s’affaiblir. \u00c0 Winnipeg ? Pas tant que \u00e7a. Les vendeurs d’ici devraient se concentrer sur les donn\u00e9es hyperlocales, et non sur les grands titres nationaux qui ne refl\u00e8tent pas ce qui se passe sur le terrain. <\/p>\n Si les maisons individuelles restent les plus demand\u00e9es, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 suscitent un regain d’int\u00e9r\u00eat de la part d’acheteurs dont le prix est inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres segments. Si vous \u00eates propri\u00e9taire d’un appartement, c’est peut-\u00eatre le moment de le vendre \u00e0 un prix record. <\/p>\n La demande devant rester soutenue jusqu’\u00e0 l’automne, il n’est pas certain que l’attente d’une mise en vente donne de meilleurs r\u00e9sultats. Si votre maison est pr\u00eate, le march\u00e9 l’est aussi. L’essentiel est de fixer le bon prix d\u00e8s le premier jour pour susciter un int\u00e9r\u00eat pr\u00e9coce et des offres multiples. <\/p>\n Winnipeg ne fait peut-\u00eatre pas les manchettes nationales aussi souvent que Toronto ou Vancouver, mais c’est exactement ce qui la distingue. Alors que d’autres villes se refroidissent, notre march\u00e9 continue de grimper, aliment\u00e9 par une forte demande, une offre restreinte et une \u00e9conomie particuli\u00e8rement r\u00e9siliente. <\/p>\n Pour les acheteurs, cela signifie qu’il faut agir de mani\u00e8re strat\u00e9gique. Pour les vendeurs, cela signifie qu’il faut agir pendant que les conditions sont favorables. Et pour les deux, cela signifie comprendre que Winnipeg est son propre march\u00e9, avec son propre rythme, ses propres pressions et ses propres opportunit\u00e9s. <\/p>\nPourquoi Winnipeg ne suit pas la tendance nationale<\/h2>\n
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\nAlors que d’autres r\u00e9gions ont vu les acheteurs reculer au d\u00e9but de 2025, la demande \u00e0 Winnipeg est rest\u00e9e stable, voire plus forte que l’an dernier. Mois apr\u00e8s mois, les ventes ont d\u00e9pass\u00e9 les chiffres pr\u00e9c\u00e9dents. Avec le nombre croissant de personnes qui s’installent au Manitoba et l’afflux constant de nouveaux Canadiens, le bassin d’acheteurs s\u00e9rieux ne s’est pas tari. <\/li>\n
\nLes niveaux de stock sont extr\u00eamement serr\u00e9s, en particulier dans les quartiers les plus populaires. Dans de nombreuses r\u00e9gions, il y a moins d’un mois de logements disponibles, ce qui est bien inf\u00e9rieur aux 3 \u00e0 5 mois n\u00e9cessaires \u00e0 l’\u00e9quilibre du march\u00e9. Cette p\u00e9nurie maintient la concurrence \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 et les prix \u00e0 la hausse. <\/li>\n
\nM\u00eame avec des prix records, Winnipeg reste l’un des grands march\u00e9s les plus abordables du pays. Le prix de vente moyen d’une maison individuelle est pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la moyenne nationale, ce qui signifie que le march\u00e9 continue d’attirer les acheteurs locaux et ceux de l’ext\u00e9rieur de la province. <\/li>\n<\/ol>\nCe que les acheteurs doivent savoir d\u00e8s maintenant<\/h2>\n
1. Fixer des attentes r\u00e9alistes<\/h3>\n
2. Mettez votre \u00e9quipe financi\u00e8re en place rapidement<\/h3>\n
3. Pensez au-del\u00e0 de la moyenne<\/h3>\n
4. Soyez \u00ab\u00a0patiemment agressif\u00a0\u00bb<\/h3>\n
5. Examinez les possibilit\u00e9s de condominiums ou de constructions intercalaires<\/h3>\n
Ce que les vendeurs doivent savoir d\u00e8s maintenant<\/h2>\n
1. L’expertise locale est plus importante que jamais<\/h3>\n
2. La pr\u00e9sentation est toujours le moteur des offres<\/h3>\n
3. Ne vous laissez pas distraire par les tendances nationales<\/h3>\n
4. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont le vent en poupe<\/h3>\n
5. Le choix du moment est important, mais pas autant que la tarification<\/h3>\n
Ce que cela signifie pour votre prochain d\u00e9m\u00e9nagement<\/h2>\n