Louer un bien immobilier n’est malheureusement pas aussi simple que de remettre les cl\u00e9s et d’esp\u00e9rer que tout ira pour le mieux. Oui, le bon locataire peut \u00eatre synonyme de paiement r\u00e9gulier du loyer, d’un bien immobilier bien entretenu et d’un minimum de probl\u00e8mes – mais le mauvais locataire ? C’est l\u00e0 que les choses se compliquent. <\/p>\n
Les retards de paiement, les dommages caus\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et m\u00eame les batailles d’expulsion peuvent rapidement transformer un excellent investissement en une lourde charge financi\u00e8re. C’est pourquoi la s\u00e9lection des locataires n’est pas n\u00e9gociable pour les propri\u00e9taires qui veulent prot\u00e9ger leur location et \u00e9viter les risques inutiles. <\/p>\n
Pour les nouveaux propri\u00e9taires, ce processus peut sembler insurmontable. Que devez-vous rechercher dans une demande de location ? Quelles questions pouvez-vous l\u00e9galement poser ? Comment rep\u00e9rer les signaux d’alarme avant qu’il ne soit trop tard ? <\/p>\n
Dans ce guide, nous vous expliquons tout, \u00e9tape par \u00e9tape. De la pr\u00e9s\u00e9lection des locataires \u00e0 la v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents, en passant par l’utilisation d’une liste de contr\u00f4le pour l’emm\u00e9nagement, nous aborderons tout ce dont vous avez besoin pour choisir des locataires fiables en toute confiance. <\/p>\n
Et si vous ne voulez pas vous en occuper vous-m\u00eame ? Une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re comme Canopy Mgmt<\/a> peut s’occuper des t\u00e2ches les plus lourdes, afin que vous puissiez louer en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. <\/p>\n L’arriv\u00e9e d’un nouveau locataire dans votre pr\u00e9cieux logement n’est pas une mince affaire. S’il est fiable et responsable, vous vous assurerez un revenu r\u00e9gulier et votre logement sera bien entretenu. C’est fantastique. Mais si vous laissez entrer la mauvaise personne, vous vous exposez \u00e0 des retards de paiement, \u00e0 des d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels, \u00e0 des violations du bail et, dans le pire des cas, \u00e0 une expulsion co\u00fbteuse. <\/p>\n Pour les nouveaux propri\u00e9taires, il peut \u00eatre tentant de pr\u00e9cipiter le processus juste pour remplir un logement vacant et gagner de l’argent. Mais ne pas proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents du locataire est un pari qui pourrait vous co\u00fbter du temps et de l’argent. Une v\u00e9rification approfondie des ant\u00e9c\u00e9dents du locataire est peut-\u00eatre une formalit\u00e9, mais c’est aussi votre meilleure d\u00e9fense contre les locataires peu fiables et les probl\u00e8mes inattendus qui peuvent survenir. <\/p>\n Pensez-y de la mani\u00e8re suivante : vous n’embaucheriez pas un employ\u00e9 sans v\u00e9rifier son curriculum vitae et ses r\u00e9f\u00e9rences, n’est-ce pas ? Il en va de m\u00eame pour la location de votre propri\u00e9t\u00e9. En s\u00e9lectionnant correctement les candidats, vous vous assurez une exp\u00e9rience de location plus harmonieuse et plus pr\u00e9visible. <\/p>\n Que doivent donc rechercher les propri\u00e9taires chez un locataire ? Et comment contr\u00f4ler l\u00e9galement et efficacement les locataires potentiels ? Voyons ce qu’il en est. <\/p>\n Avant de commencer \u00e0 examiner les candidatures, vous devez savoir exactement ce que vous recherchez chez un locataire. Un ensemble clair de crit\u00e8res facilitera non seulement le processus de s\u00e9lection, mais vous aidera \u00e9galement \u00e0 attirer le bon type de locataires d\u00e8s le d\u00e9part. <\/p>\n Qu’est-ce qui fait un locataire id\u00e9al ? Pour la plupart des propri\u00e9taires, cela se r\u00e9sume \u00e0 quelques \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s : <\/p>\n \u2714\ufe0f Stabilit\u00e9 financi\u00e8re – Le locataire a-t-il les moyens de payer le loyer ? En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le loyer ne doit pas repr\u00e9senter plus de 30 \u00e0 35 % des revenus mensuels du locataire<\/a>. Bien qu’il soit important d’\u00eatre s\u00e9lectif, les lois canadiennes sur la location prot\u00e8gent les locataires contre la discrimination. Les propri\u00e9taires ne peuvent s\u00e9lectionner les candidats qu’en fonction de leur responsabilit\u00e9 financi\u00e8re et de leurs ant\u00e9c\u00e9dents de location, et non de leurs caract\u00e9ristiques personnelles. <\/p>\n Vous voulez attirer les bons locataires d\u00e8s le d\u00e9part ? Indiquez clairement vos crit\u00e8res dans votre annonce de location. En exposant clairement vos attentes, vous pourrez \u00e9liminer les locataires qui ne r\u00e9pondent pas \u00e0 vos exigences, ce qui vous fera gagner du temps et vous \u00e9vitera bien des tracas. <\/p>\n Une fois que votre annonce de location est en ligne, les demandes commencent \u00e0 affluer, mais tous les candidats ne sont pas forc\u00e9ment les bons. La pr\u00e9s\u00e9lection vous permet de gagner du temps en \u00e9liminant les locataires non qualifi\u00e9s avant de programmer une visite. <\/p>\n Quelques questions rapides peuvent vous \u00e9viter des visites inutiles :<\/p>\n Si leurs r\u00e9ponses vous conviennent, planifiez une visite du bien et passez \u00e0 l’\u00e9tape suivante : les demandes de location.<\/p>\n Maintenant que vous avez une liste de candidats s\u00e9rieux, il est temps de creuser davantage. Une solide v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents du locataire permet de confirmer qu’il est financi\u00e8rement responsable, fiable et qu’il convient \u00e0 votre location. Voici une liste de contr\u00f4le pour la s\u00e9lection des locataires. <\/p>\n \u2714\ufe0f Dossier de cr\u00e9dit – Il indique l’historique des paiements, les dettes et la fiabilit\u00e9 financi\u00e8re. Veillez \u00e0 ce que les paiements soient effectu\u00e9s \u00e0 temps et que le ratio dettes\/revenus soit faible. \ud83d\udea9 Retards de paiement fr\u00e9quents ou endettement important La s\u00e9lection des locataires prend plus de temps, mais le fait de choisir le bon locataire maintenant peut vous \u00e9viter de gros maux de t\u00eate plus tard. Si tout se passe bien, vous pouvez alors signer le bail et finaliser le contrat de location. <\/p>\n La s\u00e9lection des locataires est importante, mais elle est \u00e9galement chronophage et stressante, surtout si vous \u00eates encore en train de vous familiariser avec le m\u00e9tier de propri\u00e9taire. Un seul d\u00e9tail oubli\u00e9 peut se traduire par des retards de paiement, des litiges concernant le bail ou des r\u00e9parations co\u00fbteuses, ce qu’aucun propri\u00e9taire ne souhaite. <\/p>\nL’importance de la s\u00e9lection des locataires<\/h2>\n
\u00c9tape 1 – D\u00e9finir votre locataire id\u00e9al<\/h2>\n
\n\u2714\ufe0f Ant\u00e9c\u00e9dents locatifs – Ont-ils \u00e9t\u00e9 des locataires responsables dans le pass\u00e9 ? V\u00e9rifier les r\u00e9f\u00e9rences des anciens propri\u00e9taires peut aider \u00e0 rep\u00e9rer les signaux d’alarme.
\n\u2714\ufe0f Emploi stable – Un emploi stable (ou une source de revenus fiable) est un bon indicateur de la capacit\u00e9 \u00e0 payer le loyer.
\n\u2714\ufe0f Respect de la propri\u00e9t\u00e9 et des r\u00e8gles – Tout propri\u00e9taire souhaite un locataire qui prenne soin de l’espace, respecte les conditions du bail et ne cause pas de probl\u00e8mes avec les voisins.<\/p>\nCe que vous pouvez et ne pouvez pas demander<\/h3>\n
\u274c Vous ne pouvez pas poser de questions sur :<\/h3>\n
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\u2705 Vous pouvez poser des questions sur :<\/h3>\n
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\u00c9tape 2 – Pr\u00e9s\u00e9lection des locataires avant l’exposition<\/h2>\n
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\u00c9tape 3 – Effectuer un contr\u00f4le approfondi des ant\u00e9c\u00e9dents du locataire<\/h2>\n
Voici ce qu’il faut v\u00e9rifier :<\/h3>\n
\n\u2714\ufe0f V\u00e9rification de l’emploi – Appelez l’employeur ou demandez-lui des talons de ch\u00e8que de paie r\u00e9cents pour confirmer la r\u00e9gularit\u00e9 des revenus.
\n\u2714\ufe0f Ant\u00e9c\u00e9dents locatifs – Contactez les anciens propri\u00e9taires pour leur poser des questions sur le respect des d\u00e9lais de paiement, l’entretien de la propri\u00e9t\u00e9 et les \u00e9ventuelles violations du bail.
\n\u2714\ufe0f V\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents criminels (lorsque cela est autoris\u00e9) – Certaines provinces imposent des restrictions, v\u00e9rifiez donc les lois locales.
\n\u2714\ufe0f R\u00e9f\u00e9rences – Un ancien propri\u00e9taire ou un ancien employeur peut donner une id\u00e9e de la responsabilit\u00e9 et du caract\u00e8re de la personne.<\/p>\nLes signaux d’alerte \u00e0 surveiller :<\/h3>\n
\n\ud83d\udea9 Expulsions ou litiges avec les propri\u00e9taires
\n\ud83d\udea9 Lacunes dans l’historique des loyers sans explication
\n\ud83d\udea9 Revenu inv\u00e9rifiable ou instabilit\u00e9 de l’emploi<\/p>\nFacilitez le processus de s\u00e9lection des locataires gr\u00e2ce \u00e0 la gestion immobili\u00e8re<\/h2>\n